文档介绍：现有重点项目情况——扬名广场位于珠海老城区老香洲凤凰南路,该区目前是位置珠海居住密度最高、——业权状分散业权,其中2F~4F出售予小业主,再统一态出租予吉之岛出租率90%业态构超市、百货、家具、餐饮、美容休闲成品牌列超市、百货:吉之岛、扬名百货举餐饮:麦当劳、大风车日式料理、寿司皇档次定中档至中低档位客户群周边居民为主租金水1F租金约200元/平米/月,管理费30元/平米/平项目位于老城区商圈,人口密度高,人流量较月;售价约3万元/平米(按建筑面积计)经营状大;项目业态以生活配套型为主,吉之岛和麦况当劳的引进为项目带来大量人流,但5、6层家具城的业态难以进一步吸引人流数据来源:第一太平戴维斯研究与顾问咨询部未来主要商业项目商圈区项目商业规模开业时间开发商/投资商其他域大型城市综合体,——年,未来进展不确元平米圈300~400//月,售价定因素多8~10万元/平米;,500~600元/平米月,售价老香洲/10~14扬名广场二期10万平方米2012年珠海市扬名集团项目为大型城市综万元/平米(按建筑——商圈合体,总建筑面积中国海外地产投面积计)前山商2012~20约39万平米,广珠中海环宇城10万平方米资、广逸房地产圈13年轻轨前山站与中海开发前山商招商花园城商住宅配套型商业,环宇城的商业二层4万平方米2012年德意志银行招商地产对接圈业街RREEF基金、目前已引进沃尔玛新香洲中珠上城方米住宅配套型商业商圈商业步行街13年公司、~220由6万平米的大型购元/平米/月圈米月司物中心、(按建筑面积计),商业形态以百货、步行街、专业11市场为主,品牌构成以国内知名大众时尚品牌为主,商业项目开发的专业度仍有待提高受制于城市综合发展的相对滞后、居民消费水平不高22以及港澳地区分散本地高端消费力等问题,珠海本地高端零售商业需求不足,难以支撑高端零售商业的发展珠海未来将有多个城市综合体项目入市,每个项目均33一定体量集中式商业,将一定程度促进珠海市的零售商业发展零售商业市场调研及初步定位建议−珠海零售商业市场概况−免税岛政策下的零售商业模式研究−横琴岛潜在免税岛政策−国际免税岛主要商业发展模式研究−澳门现有主流商业发展模式及典型项目−横琴岛规划商业主要区域及典型项目判断免税岛政策下零售商业潜在消费群体研究横琴新区未来实行免税购物存在可能,对区域及项目远期发展利好,但其相关政策研究及细则制定仍属前期阶段,不确定因素多珠海市上报予国务院审批有关横琴新区六大政策建议中,对横琴岛潜在免税购物政策的影响主要来自:人员管理制度创新横琴将成为一个自由岛、在香港和澳门游玩的外国游客,只要其所在国免税岛,包括:与中国签有旅游协议,可免签证进入横琴;人员管理制度的创新使横前往港澳旅游的内地居民,在横琴办理通行证琴过境游客数量大幅增长和签注审批手续,即就地审批可横琴出境,为横琴发展“免税购物”奠定了消费人群基础;进出货物的管理制度创新进出货物的管理制度使横琴居民和过境游客有望购从境外进入横琴的货物、设备、物资,将免征进口税;内地产品进到横琴享受出口退税买免税商品,离岛退税、离岛免税购物将成为可能目前,在横琴内设立免税店的提议已上报国务院,此外潜在免税购物政策仍不明确,海南免税岛政策对本区域未来发展具有一定参考价值,按照相关政策,海南将逐步实现离岛游客免税购物未来将实行的免税购物政策目前实施的免税购物政策将实行“境外旅客购物离境退税”和“离岛游客免税购物”的政策目前仅在海口和三亚试点相关免税购物政策,政策优惠对象仅限境外人士,其中包括:•离岛游客免税购物:国人也可以在海南的免税商店购物,只是需要限次、限量购买,由过去“•境外游客免税购物:三亚免税店的销售对象为店内购物、口岸提货”的繁琐方式改变为“店内付从三亚机场离境的外籍人士、华侨和中国港澳台款提货、离岸验放”,所售商品以进口商品(国同胞,购物时必须出示护照和机票,购买后游客际名牌商品、奢侈品)为主不能直接提货,必须凭免税店提供的单据于离境前在凤凰机场国际出发候机厅免税店提货点领取所购买的商品•境外旅客购物退税*:境外游客购物后自行拿商品到机场办理退税,其间所购买商品要保存完好,该项政策试点为海口生生