文档介绍：雅居乐花都项目商业规划方向研究每一次都精雕细琢深圳市汇诚行房地产顾问有限公司2011年8月SHENZHENV·CHINAREALESTATECONSULTINGCO.,·CHINAREALESTATECONSULTINGCO.,·CHINAREALESTATECONSULTINGCO.,·CHINAREALESTATECONSULTINGCO.,:我们面对的是一个怎样的市场?为了解片区商业市场发展状况,项目组对花都商业市场进行了基础性调研:调研时间:8月6日---8月7日;调研地点:建设路、太子步行街、星光汇、华润万家、广百百货、金城广场、铜锣湾广场、星辰广场、龙珠路、大润发、人山人海商业广场、卜蜂莲花等;调研人数:3人;(详细调研数据请见附件:花都商业市场研究)深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·CHINAREALESTATECONSULTINGCO.,:商业发展形态初级,样式单一。品牌形象、购物环境较好的一站式购物中心大中型超市、百货星光汇;街区式商业华润万家;广百百货;星辰广场;大润发;卜蜂莲花;……目前花都商业市场主流商业形态仍是以传统商业街及大中型超市、百货为主。深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·CHINAREALESTATECONSULTINGCO.,:商户品牌大众化,整体档次一般。杰克琼斯、歌莉娅、以纯、安踏、361°、周大福、耐克、阿迪达斯、柒牌男装、意尔康、特步、肯德基、麦当劳、真功夫、百利、达芙妮……目前花都商业市场主要品牌以国内一线品牌及部分国际时尚休闲品牌为主,中高端品牌数量有限,整体档次一般。深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·CHINAREALESTATECONSULTINGCO.,:业态组合单一、餐饮休闲娱乐功能缺乏。餐饮:多以连锁快餐、大排档为主,特色品质餐饮匮乏;休闲娱乐:以沐足按摩为主、真正意义上的反斗乐园、影院及KTV数量较为有限。目前花都商业市场业态功能仍是以满足日常生活消费及服饰零售需求为主,餐饮休闲娱乐业态较为缺乏。深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·CHINAREALESTATECONSULTINGCO.,:购物环境拥挤杂乱、豪无舒适感可言。建设路太子步行街商业街人车混杂外立面老化,对外形象脏乱金城广场星光汇内部设施陈旧,商品摆放凌乱无中庭设计,内部装饰单一深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·CHINAREALESTATECONSULTINGCO.,,花都商业市场目前仍以传统商业街及大中型超市、百货为主,品牌商户有限,品质档次大众化,业种单一,整体购物环境较差。区域仍处于商业市场发展的初级阶段。思考:如此的商业市场是否契合城市的整体发展水平?深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENV·CHINAREALESTATECONSULTINGCO.,