文档介绍：项目重百百盛新世纪江南商都S(优势)1,金银珠宝类和钟表类品牌组合和面积规模较强,;2,数码照材、手机有楼层和规模优势;3,具有重百57年良好的商誉,培育有一批固定消费群体;4,部门熟悉南坪市场消费特点,且和供应商建立了良好的厂商关系,货源充足、促销资源整合较好;5、通过近两年不断的经营调整,部门主力商品:化妆品、金银珠宝、钟表等今年销售增长较好,市场竞争力逐步增强。1,位置优越:商场周边车站较多,紧邻南坪商业不行街,商场旁边帝景步行街正在修建中,2,商场各楼层品牌组合结构较强,主要消费群体为有一定经济基础、追求时尚流行的年轻消费者。1,位于南坪目前仅有的商业步行街中。2,依靠步行街人气旺盛,贴近南坪工薪族主流消费群体的盂求n3,服务质暈佳,本着“一次服务就是一次广告”的理念,注重服务细节,在消费者中享有极高的商誉和口碑。w(劣势)1,楼层面对广场呈纵深形,宽都不够,场地进深太大,造成前热后冷,不利于品牌的布局和展示,并直接影响到化妆品部分一、二线品牌引进难度加大;2、化妆品中由于主力品牌欧珀莱、欧莱雅、羽西等经营时间较短,销售情况不佳,基础客群质量和数量弱于竞争对手客群;化妆品品牌结构差,酒茶类到柜人流量不足;4、 部门主要品类中数码照材、手机、烟酒茶等由于进货没有价格优势,缺乏市场竞争力,且竞争对手増多,销售分流严重,数码照材和手机销售同比下降较大;5我商场一楼品类太多,目标消费群体不易明确;6、商场无超市经营,影响了提货卡的销售。0(机会)1、南坪商圈内经济发展较快,07年居民可支配收入稳定增长,消费能力持续提升,大众时尚消费逐步形成;2、帝景MALL步行街修建,多数公交线路停靠在商场对而百盛站,方便了消费者到商场购物;3、商场周边及滨江路沿线新楼盘逐步竣工,会带来消费能力较强的客源。4、会展二期工程即将开工,会展经济将给商场带来更多客源及机遇。T(威胁)1、目前我商场所处圈内居民中年龄结构偏大,收入水平不如竞争对手所在区域居民收入高,时尚流行消费能力约显不足;2、由于我商场所处筒圈内缺乏优质企业和政府职能部门,圈内团购能力较弱;3、南坪商圈内商场严重饱和,主要竞争对手在商品品牌结构、流行时尚方面已经先行一步,市场份额较高;4、商场地处南坪转盘东侧,该地段属于南坪商圈边缘,没有竞争对手商业地理位置优越,门前休闲购物人群偏少;5、长江二桥建成后,方便了南坪消费者到解放碑商圈购物,部分消费群体流失;6、南坪转盘即将改造,会严重影响商场的客流。重百内部适应性条件综合评估。重百南坪筒场地处南坪筒圈南坪转盘东侧,从商场所处地理位置来看,主要客源是来自于南坪商圈东部的如南坪正街、南坪东路、响水路、福利社、海棠溪、上新街、滨江路一带,以及四公里及其以内沿线居民,这一带居民年龄结构偏大,收入不高,购买能力相对较弱,圈内商场较少,主要以重百南坪商场、重百江南超市、好又多、商社电器、国美电器为主,流行时尚元素相对较差,商场位置较分散,扎堆效应较弱;而商圈西部的百盛、新世纪江南商都、人人乐、元旦百货、沃尔玛、苏宁电器、国美电器距离南坪商业步行街较近,主要客源为南城大道、区委区府、四小区、五小区、六小区、七小区和南湖一带的居民,主要是南岸区政府及其职员、经济开发区大小企业和研究所及其职员,该区域新旧楼盘密集,居民集中,年龄结构较年轻,消费能力相对较强,且商场集中在步行