文档介绍：芜湖红星美凯龙项目终期汇报版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归***顾问股份有限公司所有,未经***顾问有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。世联明辉项目组2009年9月10日项目阶段:项目中期成果汇报第一阶段市场调研及客户访谈第二阶段中期汇报2009/07/272009/08/21营销顾问跟进服务销售代理实施工作最终成果芜湖及项目所在区域背景研究芜湖及鸠江区土地市场、房地产市场调研芜湖家居建材专业市场专项调研对政府官员、专家及消费者深度访谈目标消费者问卷调查芜湖商业房地产市场调研成果沟通稿,为下一阶段工作提供市场依据芜湖商业市场、项目客户定位分析及营销总纲(中稿)项目解析、芜湖城市规划、产业格局、商业竞争市场研究类似案例研究芜湖商业地产客户分析、目标客户定位,项目价值点挖掘营销策略总纲2009/08/26至今工作第三阶段终稿汇报中期报告调整根据明辉置业要求进行内容补充市场研究、客户定位、营销总纲(终稿)解决问题的技术思路项目背景客户目标项目解读市场研究客户分析核心问题营销战略策略制定一、问题界定二、问题分析三、策略制定报告核心内容第一部分:市场现状下的问题解析——现状与目标之间的差距——项目核心价值点及形象统领第二部分:客户定位与形象定位第三部分:营销策略体系建立——营销执行的指导总纲市场现状下的问题解析1客户目标本体条件市场环境问题界定明辉芜湖商业项目共有三个馆,其中建材南北馆分割后对外销售,是整个项目快速滚动开发中的一个重要节点,承担着为整个项目回笼资金的重任。芜湖明辉商业项目作为第一个对外销售的红星美凯龙家居商场,承担着为红星美凯龙寻找新的开发模式的重任*在芜湖市场打响红星美凯龙的品牌为红星美凯龙旗下家居商场的销售创建一种成功的模式企业层面成为市场上高形象的明星项目实现12000元/平米销售均价保证18个月内资金快速回笼的安全性项目层面目标明辉置业期望通过此项目实现多层次的目标位于芜湖城市的主干道天门山路和九华中路交汇处,连接城北经济开发区,城东新区和城市核心区。鸠江区政府官陡街道办项目地块本体分析本项目地处鸠江区,城北专业市场聚集区。项目南临天门山路,西靠九华山路,与鸠江区区政府仅一街之隔。项目地处城市北大门,连接芜湖城市工业,经济、贸易的中心,通达性极佳。明辉芜湖商业项目是按照红星美凯龙的第七代产品的标准建造的一家商场式的高端家居建材专业市场,是未来城市东北部商业综合体组成部分,红星美凯龙家居馆建材南楼建材北楼本体分析红星美凯龙项目技术指标:用地面积:73219㎡其中:地上建筑面积:121913㎡地下建筑面积:16461㎡容积率::%绿化率:%红星美凯龙的三幢单体建筑中,家具馆由明辉置业自己持有。两幢沿九华北路排布的三层建筑——建材馆南楼和建材馆北楼全部对外销售,。