文档介绍：建设工程可行性研究报告—、总论项目建设背景项目概况(1) 项目名称: (2) 建设地点: (3) 建设单位: (4) 企业性质: (5) 经营范围: (6) 公司类别: (7) 资质等级: (8) 企业概况: (9) 工程概况: (10) 资金来源: •可行性研究报告编制依据•可行性研究报告研究范围•研究结论及建议•主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1。表1项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标1「总占地面积平方米2总建筑面积平方米3「建筑容积率4小区绿化率%5户均面积多层住宅平方米/户联排低层住宅「平方米/户6地下停车库车位平方米/车位7综合售价多层住宅元/平方米联排低层住宅「元/平方米8地下停车库元/位9建设投资万元10r每平方米建设投资元11投资利润率%12全部投资财务内部收益率(税前)%13全部投资财务净现值(税前)万元14全部投资投资回收期(税前)年、住宅市场分析与营销战略•当前住宅市场现状•商品房市场现状与市场需求•商品房的市场需求及发展4•当前住宅市场面临的矛盾和问题5•营销战略三、项目选址及建设条件•项目选址•建设条件1位置优越2交通方便3建设场区“五通”条件具备供水: 供电: 煤气: 通讯: 场地: 、,主要工程项目见表2。、水池、水泵机房3普通消防系统住宅区4变配电工程(强电)配电房变配电设备5照明工程小区照明6通讯工程普通电话配线(端子接单元口)7火灾报警及安全监视公共场所火灾报警,可视防盗门8通风工程地下停车库通风9闭路电视住宅区10室外工程室外绿化及部分道路场地五、建设方案1•: 水文地质: 地震裂度: 地基土工程地质评价:,规划指标见表3表3项目建筑技术经济指标序号项目指标1总用地面积平方米2总建筑面积平方米3地下建筑面积(地下停车场)平方米4地上建筑面积平方米其中:多层住宅平方米联排低层高档住宅平方米5建筑层数地上层地下层6建筑总高米7建筑层咼地上米地下米8建筑容积率9绿地率%以上10停车地上不停车地下辆3•建筑方案设计1建筑方案总体构思2平面设计(1)住宅。住宅经济技术指标见表4表4项目住宅经济技术指标序号指标名称单位指标1「套内使用面积平方米/套2住宅标准层总使用面积平方米3住宅标准层总建筑面积平方米4住宅标准层使用系数%「多层住宅A型平方米//「居住户数户8居住人数人(2)公用建筑3立面设计•(1)供配电系统。(2)照明及电力设备。、项目实施进度安排本项目计划在左右的时间内建成。建设进度计划如下: 年 月 日:项目建议书批复。 年______月______日——______年 月 日:编制可行性研究报告并报批。 年______月______日——______年 月 日:建筑方案设计。 年______月______日:综合管网设计。 年______月—— 年______月:施工图设计。 年______月:报建、领取建设规划许可证。 年______月 日:工程开工。 年______月:完成投资的25%,开始预售。 年______月:主体工程断水。 年______月—— 年 月:单体工程验收 年 月—— 年 月:分项工程验收 年 月:正式入住。七、投资估算与资金筹措1•投资估算总投资造价见表5和附表1表5项目投资估算单位:万元序号项目开发产品分期计划进度成本1231土地费用2「前期工程费3「基础设施建设费4建筑安装工程费5公共配套设施建设费6开发间接费7「 管理费用8销售费用9开发期税费10其他费用11不可预见费合计2•资金筹措详见附表2八、经济效益分析•住宅销售价格•销售进度及付款计划本项目计划在 年内完成销售,各年销售计划见表6表6各类建筑销售计划表(%项目合计123多层住宅联排低层高档住宅地下停车场3•税费率本报告采用的各种税费率见表7表7税费率表(%税费项目税费率税费项目税费率营业税土地增值税城市维护建设税公益金教育费