文档介绍：转商铺营销法则 商铺投资安全六***则投资专家认为,投资与风险是一对孪生兄弟,能最大化规避风险的人,才是真正的投资高手。专家提醒买家不能只追求回报率而不问安全性,对于一般投资者来说,投资的安全性更为重要。一、摸清城市发展规划二、重视经营管理水准三、关注转让套现能力四、评估行业发展潜力五、调查租金成长空间六、选择高质量租户商铺投资看清"八字诀"选商铺的"八"字要诀:位、人、势、道、气、流、量、商。一"位"诀:口岸最关键;二"人"诀:人气是支撑;三"势"诀:规划很重要;四"道"诀:交通是依据;五"气"诀:商气是依靠;六"流"诀:人流是保障;七"量"诀:商住互依托;八"商"诀:售后莫忽视。商铺投资要诀"四评八问"切不忘好的商铺项目能够做到平衡开发商、经营者、投资人三方的利益,但是对于商铺投资者最重要的还是应"四评八问"。八个问题:一是可视性、二是通达性、三是停得住、四是商圈、五是硬件条件、六是软件、七是配套、八是要看人气。四评:评判自己第一投什么,第二投到哪,第三什么时候投,第四为什么投。专业市场商铺投资心得投资商铺绝对不能瞎打误撞,只有真正明白了其中的道儿,才有可能立于不败之地。闹市区并不一定好选择专业市场,一定不会选择在闹市区,因为那里的交通实在太繁忙了。"所以,开专业市场最好还是在闹市区附近的小马路上,也就是说地段既不能太热闹也不能太偏僻。产品特色很重要如果你想在一个专业市场中投资商铺自己经营,产品是否有特色也是能否成功的关键之一。专业市场往往经营的是同类产品,相互之间的竞争非常激烈。所以,如果你所经营的产品与周边其他商铺相比没有特别的地方,生存下去就比较困难了。要考虑市场的知名度专业市场不同于住宅商铺等,它所服务对象的范围可以说是比较宽广,在这种情况下它的知名度也成了商铺投资者所必须考虑的因素。知名度就是一个品牌,对于吸引客源具有着很重要的作用,如果做到了良性循环,就可以维持专业市场的兴旺。政策因素不可忽略与住宅商铺相比,政策因素对专业市场的影响也是很大的,这里指的政策主要是当地政府对专业市场发展的意见。专业市场开在哪里,肯定会对周边的环境及交通等产生一定的影响,由于此类原因最后被关闭的市场不在少数。所以,多了解一些当地政府的政策,也是你在投资前应该要做的一项"功课"。新市场开张需三思对于新开的专业市场,市场刚开张时投资者不宜急于进入,还是等一等,看一看再说。"如果等这个市场运行了一段时间,了解了具体的情况后再投资,这样做的话风险就比较校虽然有可能因市场爆满而找不到商铺,但这也要比莫名其秒的亏损好得多。专业市场风险大很多投资者往往只会从这个商铺本身去研究其投资回报,但他们所要面临的最大风险却是市场本身的关门倒闭,这时,不论你是租的还是购买的,市场一旦关门,这个商铺对你来说就一点儿意义也没有了。商铺投资不可忽视产权问题投资者在购买商铺的时候,需要对商铺做全面的调研,包括商圈的调查、商铺投资价值的分析判断、开发商的背景调查等很多方面,其中对商铺的产权状况做调查是必不可少的一个环节。确认权利人对商铺的产权关系的过程,法律上就叫确权。所谓商铺的产权,是指权利人对商铺的土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权,以及由上述权利产生的他项权,如典权、抵押权等。我国实行土地公有制,城市的土地都是属于国家所有,国家通过招拍挂的方式将国有土地使用权出让给开发商,由开发商在取得土地使用权的土地上进行商业开发,开发商获得的只是土地使用权,而不是土地的所有权,所以投资者从开发商那里购买的商铺,其产权由土地使用权和房屋所有权两部分构成。按照目前天津实行的《天津市房屋权属登记条例》的规定,房屋登记过程中土地和房管部门合署办公,投资者拿到的房产证都是两证合一的,既一个房产证中包括《房屋所有权证书》和《国有土地使用权证书》两个证书。四大类型"商铺"投资全攻略"为别人打工,还不如自己当老板"。持有这种想法的人并不在少数,加之居民住宅价格持续涨幅较高,使得住宅的投资回报率大打折扣。于是,欲投资商铺选择自主创业的人一年比一年多。商铺的类型和地点也更趋多样化,不仅仅是局限于成熟商业中心。在投资者选择的余地更大的情况下,消费者又该如何选择适合自己的商铺呢?超市商铺商铺中的一匹黑马随着商品住宅的大量开发、新兴居住型区域的增多,大型超市也伴随着居住区而诞生。各大超市不断加开分店,外地超市纷纷涌入,为此超市商铺成为商铺项目中的一匹黑马,必将以其低价位、低风险、易经营等优势吸引投资者视线。超市一般都是该居住区域内日常生活用品的集中选购地,大型超市拥有聚集人气的先天优势;大型超市内的商铺大多是分割型的,较独立封闭的商铺来说成本要低,经营灵活,因此风险也较低。从目前大型超市的商铺销售情况看,在超市开业时几乎销售一空,不存在闲置现象。超市商铺是依赖于超市而产生的,因此超市经营的好坏