文档介绍：合同订立原则平等原则:根据《中华人民共和国合同法》第三条: “合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定,平等原则是指地位平等的合同当事人,在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容:①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质,也不问单位大小和经济实力的强弱,其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商,取得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上,不得把自己的意志强加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则:根据《中华人民共和国合同法》第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预 ”的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由当事人自愿约定。包括:第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补充、变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可以自由约定违约责任,在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则:根据《中华人民共和国合同法》第五条: “当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定,公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括:第一,在订立合同时,要根据公平原则确定双方的权利和义务;第二,根据公平原则确定风险的合理分配;第三,根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则:根据《中华人民共和国合同法》第六条: “当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定,诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中,都要诚实,讲信用,不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。正规商品房买卖合同范本合同双方当事人:出卖人:注册地址:营业执照注册号:企业资质证书号:法定代表人: 联系电话:邮政编码:委托代理机构:注册地址:资质证书号:营业执照注册号:法定代理人: 联系电话:邮政编码:买受人:姓名: 国籍(身份证)(护地址:邮政编码: 联系电话:委托代理人姓名: 国籍:地址:邮政编码: 电话:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于 编号为 地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为 .【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为 ,土地出让面积为 平方米。地块规划用途为 ,土地使用权年限自 年 月 日 至年 月 日 止。出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】 .工程建设规划许可证号为 施工许可证号为第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为广州市国土房管局,商品房预售许可证号为第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该商品房,其房屋平面图经 规划部门批准,见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)该商品房为本合同第一条规定的项目中的:第 【幢】【座】 【单元】【层】[自然层 ] 号房。该商品房的用途为 ,属 结构,层高为 米,建筑层数:地上 层,地下 层。该商品房阳台属【封闭式】的 个,【非封闭式】的 个。该商品房【合同约定】建筑面积共 平方米,其中,套内建筑面积 平方米,公共部分与公用房屋分摊建筑面积 平方米。买受人在签订本买卖合同时,应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款:1、该商品房屋属预售,按【套】【整层】出售,按套内建筑面积计算,该商品房单价为(币)每方米 元,总金额为(币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾___整。公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内,不再另行计价。2、该商品房屋属预售,按整幢出售,按建筑面积计算,该商品房单价(币)每平方米 元,总金额(币) 亿 千百__拾 万 千 百 拾 元整。3、该商品房屋属现房,按【套】【整层】【整幢】出售,总金额为(币) 亿 千百 拾 万 千 百 拾_元整。当事人选择按套计价的,不适用本条约定。合同约定计价面积与实测计价面积有差异的,以实测计价面积为准。商品房交付后,实测计价面积与合同约定计价面积发生差异,双方同意按以下第 种方式进行处理:第五条面积确认及面积差异处理。1、双方同意按以下原则处理:1)%以内(含本数)的,买卖双方不作任何补偿;2)%以上(不含本数)至3%以内(含本数)的,买卖双方按