文档介绍：二、 区域因素分析东方市位于海南岛西部,北面及东与昌江县接壤,南面与乐东县毗邻,西临北部湾。东方于1952年建县,1997年3月120,经国务院批准,东方县撤设市(县级),,,面积2269平方公里,人口约35万。八所镇是市政府所在地,也是全市政治、经济、文化屮心八所镇距离海口市约210公里,距三亚市约200公里。八所镇位于东方市西部海滨,在古代原为感恩县地,后为昌感县地。这里是10个所中的第8个,故而得名,解放后正式建镇,命名为八所镇。八所镇的八所港,历来是海南岛西部交通的重耍门户,1950年国家拨巨款和大量物资,重建八所港,从此成为海南岛交通的重要枢纽。1978年国家先后投资5000多万元,对整个码头进行全而的技术改造,修固防波堤,扩大港池,修造万吨级泊位。今日的八所港,已成为能靠泊万吨级轮船的深水港,是我国唯一以输出铁矿石为主的专业性机械化港口。估价对象位于东方市八所镇东部,东临海榆西线公路,距离高速公路入口较近,且八所港近在咫尺,该区域水路、陆路交通均较方便。有利于工厂的发展。三、 市场背景因素分析初步测算,2006年上半年东方市生产总值(GDP),%o其中:,%;第二产业增加值&3亿元,%;,%。三次产业之比趋近36:40:24o第二产业依然在国民经济中占主要地位。但从三次产业对GDP增长的贡献率看,一、二、%、%、%,、、。第一产业和第三产业成为今年上半年经济增长的主要动力。不难看出,东方市经济发展持续动力仍不足。首先,产业支撑仍然单一。经济发展主要依靠富岛化肥、大广坝发电等少数龙头企业,多极支撑局面仍未形成。其次,项目开发和储备不足。目前东方市对外发布的招商项目不多,适合东方特点的项目研究深度不够,信息量少,给招商引资带来很大的难度。难于做到每年都投产一批项目、开工一批项目、储备一批项目,以保证东方经济社会发展具有源源不断的后续力量。2006年上半年,影响工业经济的有利因素与不利因素基本相抵。不利因素:中海化学公司尿素生产装置年初停机检修时间较长,尿素生产相对去年上半年明显减少;东方双吉水泥厂停产。有利因素:今年雨水充足,大广坝电厂库容增加,产能提前释放;10万吨自来水扩建工程、6000吨食品级二氧化碳项目干冰装置投产等。此消彼长,上半年东方市工业生产总体上仍稍微增长。。,%,其中:,%;规模以下工业完成增加值1962万元,%