文档介绍：大学城3号地整体开发组织方案(2014年5月7日)目录摘要 3一、项目基本情况 5(一)项目位置及用地 5(二)建设内容 8(三)规划指标 10(四)经营指标 11二、项目开发计划 12三、项目建设投资计划 13(一)项目建设投资费用说明 13(二)各项投资费用分布 14(三)年度投资计划 14四、项目销售收入测算 16(一)周边市场情况 16(三)销售回款进度 17五、项目总投资 18六、项目投资收益测算 19七、资金使用计划 19八、现金流分析 20九、风险分析及对策 23参考文件: 27摘要大学城3号地项目位于北京市房山区良乡高教园区,项目用地性质是文化娱乐用地。该项目总占地面积34116m2,总建筑规模m2,其中:地上面积:85290m2,地下面积:53768m2。规划建设内容包括7栋塔式文化创意产业楼和电影院,功能涵盖电影、音乐、运动、动漫游戏和休闲餐饮。项目于2014年3月开工建设,计划2014年9月开盘销售,2016年12月竣工验收。该项目的收益测算如下:一、项目可销售建筑面积平方米,企业自营面积24198平方米,不可销售面积4852平方米。可销售建筑面积包括:写字楼69541平方米;地上商业14445平方米;地下商业4563平方米;电影院7798平方米(地上684平方米,地下7114平方米);另,机动车停车位782辆,可售机动车停车位300辆。二、根据目前的市场情况,保守预计写字楼售价按20000/平方米,一层商业28000/平方米,二层和地下一层商业19000/平方米,电影院按10000元/平方米的成本价考虑,停车位预计销售价格18万元/辆。三、,其中:;;;;;。(暂不考虑人防部分停车位收入和政府返还的1亿元土地款)四、,其中:;;;,,。项目总投资成本折合总建筑面积单方成本约11151元/平方米,可售面积单方成本14096元/平方米。五、在保守预计项目售价的情况下,,,,%,%。,%,%。一、项目基本情况(一)-04-14文化娱乐项目。该项目位于房山区良乡长虹东路北侧,地铁房山线良乡大学城站西北侧30米处。该项目距京石高速长阳路口8公里,从该项目处可乘地铁房山线或乘车经京石高速进入市区。(58亩),其中,(51亩),(7亩)。该项目具体四至为:西至良乡高教园区十六号路,东至良乡高教园区十七号路,南至长虹东路,北至良乡高教园区六号路。该项目南侧长虹东路(路宽60米)和西侧高教园区16号路(路宽20米)为现状路,交通畅通。北侧规划高教园六号路和东侧规划高教园17路为规划路,目前尚未修建或使用,可作为临时道路。用地现状目前该地块场地平整,基本达到“七通一平”(“七通”指通道路、电信、歌华、上水、天然气、雨污中水、临电,“一平”指除代征绿地中有5根高压线外场地自然平整)。该项目目前的四围情况如下图所示。周边市政管线:电信:西侧高教园区规划16号路,。有线电视:西侧高教园区规划16号路,。给水:西侧高教园区规划16号路,,管径DN400。天然气:南侧长虹东路,距规划代征绿地红线45米处铺设有天然气管线,管径DN500。雨水:西侧高教园区规划16号路,距规划建设用地红线15米处铺设有雨水管线。污水:西侧高教园区规划16号路,距规划建设用地红线11米处铺设有污水管线,管径DN400。中水:西侧高教园区规划16号路,距规划建设用地红线18米处铺设有中水管线,管径DN300。临电:西侧高教园区规划16号路铺设有永久电力管线。周边项目开发情况项目西接首开集团熙悦·睿府教师住宅商业混合项目,该项目目前处于主体施工后期阶段。项目北侧是理工大学教育科研用地,目前该地块平整,但尚未进行任何施工建设。该项目东侧和南侧是商业金融用地,东侧3号东地块开发主体是春光集团、房开集团和云南城投联合体,南侧9号地尚未出让。西南侧项目是旭辉E天地商业项目,已于2013年11月开始开