文档介绍：站点顺序:本站是地铁二号线自南向北的第20个站。所在板块:和校园产业区。当前影像:当前物业参考价格:二手房及商铺的价格:住宅11500,18000。站点内商业开发价值&上盖价值:本站点内商业有开发价值,上盖机会也有。站点外开发价值:本外有可协调用地,临甬江,价值好。地块东北侧小地块也可以开发。、双桥站点周边大学师生人数统计表小结:项目周边大学的数量与在校师生数量具有庞大的消费潜力!Universitystudentsandthenumberofhengyangstatistics现有在校生逾万名。教职工600人。纺织学院在校生约11000名左右宁大科技学院教职工913多名,在校全日制学生11458多名。工程学院宁波大学周边大学师生统计表本科生25000多名、研究生3400多名、留学生300多名、成人教育学生17000多名、教职工2330多名。开发UNI-MALL的价值与机会分析DevelopmentofvalueandUNI-MALLopportunityanalysis项目市场定位—SWOT分析优势宁波第一个以UIN-MALL为概念的综合体,抢占市场空白和制高点,加上地铁的建设容易引起市场的关注。设计规划先行,利于项目后期的经营需求。双桥站点周边大学的在校师生数量具有庞大的消费潜力,可以打造强力的学生消费牌。建筑外观时尚、阳光、新颖,感觉个性张扬吸引大学生群体同时具有青春激情和文化理性两种特性的结合。Projectmarketpositioning,SWOTanalysis2、劣势本项目周边以物流站点、破旧房屋、工厂、农田为主。住宅区域人口量相对有限,,人气不旺,不利于招商、销售、经营。3、机会市场上无同类产品,竞争角度讲,不激烈。区域正在开发中,加上地铁建设未来商业价值与人气可预期。4、威胁双桥商业街虽然全长不过百米有余,临近宁波大学,而且街上商品齐全,而且价廉物美的东西有很多,这将分流部分消费群。但双桥商业街与本项目档次、业态等相差甚远,竞争力度不大。四、经营功能定位最丰富的特色美食最欢乐的动漫世界 最新奇的娱乐项目最流行的数码通信 最先进的数字影院最时尚的科文书城 最全面的流行资讯最贴心的生活服务 最时髦的品牌销售最美妙的舞台展示 最前卫的时尚装扮最个性的休闲体验Managementfunctions城市区域人口发展趋势预测 图表(2011年-2020年):有一定的学生数量支撑商业,但寒假、暑假商业经营会面临一定的困难。双桥站城市居民消费水平状况(2015年前)概述: 片区范围内成熟度中等,北面为宁波纺织学院、宁波工程学院、宁波市大学科技园;东面和西面仓储企业较多,主要有海洲物流公司、天明物流中心、宁波民联运输有限公司、金桥物流有限公司、三官堂油库等;周围并没有大型超市,经济型酒店;消费能力一般。:中档城市居民消费水平状况(2015年后)展望:高校园区的建设、发展将带来大量的高校消费人口,快速提升片区的消费能力。消费档次:高档结论:高校群体的消费能力强。目前区域业态现状概述: 项目点位附近目前以物流业为主。区域1公里范围内基本没有商业点位,仅有家家乐、快乐购、万家乐这样的几处简陋的便利店和餐饮。(2015—2020年): 随着高校园区的建设完善,以及地铁换乘站的投入运行,大量的服务于高校的商业业态将逐渐呈现。结论:看好服务于高校学生消费的商业业态。目前区域业态现状概述:——餐饮、娱乐、休闲餐饮、学生情调休闲咖啡与茶租金标准20元/㎡24元/㎡27元/㎡/㎡/㎡/㎡商圈说明本区域是宁波孔浦与大学城之间的区域,当前以物流和建材销售为主,没有商业和居住空间。地铁的投入运行,逐渐带动周边高校学生消费需求,业态倾向高校商业业态。高校园区的建设完善,增大了高校消费的复合型需求,公寓消费出现,大学——MALL成型。结论:高校园区的发展带动该片区的商业业态需求增大。