文档介绍：现在是市场经济,与其他行业一样,要办养老院,也要进行市场调查,进行可行性分析。业内人上普遍认为,开办养老院,仅有爱心是不够的,抱着赚钱的目的也是不可取的,因为养老服务是微利共至是不盈利的。当然,也确有人投资建养老机构纯为冋报社会,不为赚钱也不图虚名,即是如此,养老机构开办以后,也还有个维持良性动转的问题,即如何保持其自身发展。盈亏的主要因索是入住率和服务成木,这里的服务成木是指为老人服务所必需的,有房租、防爭降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折d费等,都要考虑在内。其计算公式为(预期入住人数X收费)•服务成本即为盈亏,收费项冃主要有床位费、生活费、取暖费三项,养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。一、办院可行性分析养老服务业是一个投资冋收周期比较长的行业,对此,投资者要有清醍的认识。进行可行性分析要考虑的因索有:目前本地区同行业总杲(床位数)及分布情况,本地区老人及家庭经济状况,尽可能了解和收集其他养老机构的入住悄况,地理位置的交通和环境情况等。盈亏的主要因索是入住率和服务成本,这里的服务成本是指为老人服务所必需的,有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等,都要考虑在内。办院的主要风险在于,一是入住率的不足,房租、人工费和取暖费等彼性开支不能得到有效摊薄,导致开办一年内共至更长时间处于净投入状态,不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险,山于老人及子女的财务状态恶化等原因,造成入住老人不能及时续费,养老机构又不能强行将老人赶出门,造成華付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群,一旦产生纠纷,诉讼和调解对养老机构都带來人力和物力上的负担。就深圳现状,试做开办养老机构可行性分析如下:一、 从市场角度深圳是个适合老年人养老的的城市,各种公共设施以及一些收费较高的主题公园对65岁以上的老年人免费。随着人II流动的加剧,会有越來越多的人选择到深圳养老。H前深圳实际人I」1200力,其中老年人口占到102Jj\占到9%多。全市现拥有养老机构21家,床位共计800余张,刚刚达到老年人I」千分之二的最低要求,应该还有很大的发展空间。从区域角度來看,一区和一区养老机构相对密集,市南老城区和一路东部人口居住密集区、一新区存在养老机构床位上的不足。二、 目前深圳市内养老机构发展评价深圳市养玄机构丿应该说从数最上发展较慢,但总体运等水平不够高,特别是缺少象天津鹤萤老人院、广州市寿星大廈、上海福利中心这样行业领军型的养老机构。具体來讲:1、 百床以上规模较大的养老机构,收费较低(全部费用800元以下)的入住率一直很高,床位全年紧张。办这种类型的养老机构前期投入较大,一般需要建设专门的院舍,配套设施齐全。2、 百床以上收费在1000元左右的养老机构,在深圳市场目前属于屮档以上养老机构,目前存在一定程度的入住率不足,经营情况多在盈亏平衡点以下。但这种类世的养老机构是外地來养老的老人的首选,市场前景看好。3、 30张床位至100张床位之间的中等规模养老机构是深圳市养老机构的主流。这部分养老机构,山于床位数达到了规模效应的要求,硬性投入和老人生活费用都得到了合理摊派,机构管理还处在简单层次控制的范围之内,用人成木较低。这种养老机构经历前期的经验积累期,多数都实现了盈利。需要特别提出的