文档介绍：武汉(汉正街)中央服务区发展模式研究武汉(汉正街)中央服务区发展模式研究【摘要】本文首先梳理了CBD和现代服务业聚集理论的相关研究,在已有研究基础上提出合理分析武汉中央服务区建设的模式;接着,以案例的形式回顾并总结了此基础上对武汉汉正街中央商务区进行产业结构遴选的理论依据,并立足于武汉,以建立国家级中部城市的视角来对汉正街中央商务区的开发进行SWOT分析,并据此给出相应的政策建议。【关键词】武汉;汉正街;中央服务区;CBD理论;聚集理论引言汉正街取自“汉口之正街”,汉口历史上最早的中心街道,是万商云集,商品争流之地,享有“天下第一街”的美誉,以小商品批发交易为主。2012年,为加速建设国家中心城市,武汉市委市政府提出积极推进汉正街传统市场整体搬迁改造,把汉正街地区建设成为现代服务业创新示范区。2013年提出建设汉正街都市工业园国家电子商务示范基地,推进汉正街文化旅游商务区建设。2014年提出加快建设汉正街中央服务区等服务业聚集区,,留住武汉商业之“根”。并将突出高端定位、总部优先,加快建设汉正街中央服务区服务业聚集区作为汉正街控股集团2015年的主要目标任务。本文通过梳理关于CBD和现代服务业聚集理论的相关研究,基于对武汉其他CBD和汉正街中央服务区的综合分析,对武汉(汉正街)中央服务区模式进行研究。一、文献综述(一)CBD理论CBD,即CentralBusinessDistrict,中央商务区。(1925)提出,用同心圆模型(5个圈层)分析城市的空间结构,并将的中心环定义为CBD,是城市的商业中心,以零售业和服务业为主。此后,(1939)(1945)以同心圆模型为基础,提出扇形模型和多核模型,对模型进行了修正。关于CBD的定界,(1955)提出地价峰值区是CBD最明显的特点,CBHI(CentralBusinessHeightIndex)>1,CBII(CentralBusinessIntensityIndex)>50%的地区为CBD。在此基础上,(1959)提出CBD核―框理论,认为核为CBD核心区域,具有土地和场地利用密集、建筑种类相似、向上发展、内向型商务连接、内部因子决定边界等特点;框为外围区域,具有土地和场地利用半密集、建筑种类不相似、水平向外发展、外向型商务连接、外部因子决定边界等特点。秦波和赵群毅等(2003)引入基准地价、用地存量、现状功能单元分布、Murphy指数和交通网络,系统介绍了CBD的定界方法。国内外关于CBD概念和定界的理论研究大都比较陈旧,近年来学者,特别是国内学者更关注CBD的实证研究,即通过分析已有的CBD模式,对CBD的定界和功能进行研究。(二)现代服务业聚集理论关于集聚理论的适用性,(1993)提出由于创新信息、专业知识和技能与制造业不同,所以制造业聚集理论不适用于服务业。蒋三庚(2008)认为现代服务业集群的形成与发展与生产型企业之间差异很大,对外部环境、制度背景、相关产业发展和城市政府管理水平要求更高。国内外对