文档介绍：芜湖吉和商城改造工程项目建议书中国轻纺城时代房地产有限公司目录第一章项目环境情况 2第二章 项目方案设想 5第三章项目条件 12第四章 项目社会效益与经济效益评价 14总结 15第一章项目环境情况一、 项目概况项目名称:吉和商城改造工程项目位置:新芜区滨江北路以东,北京西路以南,吉和南路以西,呈三角形地块。项目占地:约占地8万平米。投资商:中国轻纺城时代房地产有限公司二、 芜湖市纺织服装行业概况近年来,安徽省芜湖市纺织服装业呈快速发展态势,现已形成四大纺织工业园区,拥有近百家企业,还有一批服装商贸园区和专业市场正在建设中。截止到2002年,本市现有纺织服装企业近百家,年生产服装8000多万件(套),实现工业产值109161万元,%;实现销售收入122611万元,%。主要产品包括针织服装、羽绒装、职业装,90%左右的产品用于出口。去年完成出口交货值5. 2亿元,%,成为安徽省服装生产和消费的龙头地区。为加快传统服装产业的升级,芜湖先后建成四个纺织服装工业园区,即南陵鞋帽服装工业园、芜湖升汇纺织工业园、新芜服装工业园和繁昌孙村服装工业园。其中繁昌孙村服装工业园占地25平方公里, 园区内现有53家企业,规模以上企业近20家,年产量4000万件(套),,创汇200芜湖市正在建设一批服装商贸园区和服装大市场,服装产业群初具规模,一批优秀的服装企业脱颖而出。永年针织集团不论从技术装备、研发能力、生产规模、产品质量等方面均在安徽省前列,去年实现销售额近亿元,自营出口创汇500万美元。舒雅集团和舒雅品牌也已受到全国消费者的青睐。与此同时,芜湖市通过扩大招商引资发展大纺织,强化服装产业链,使服装、纺织、印染和上下游产业联动发展。裕中纺织股份有限公司已在马塘高新开发区新建升汇纺织工业园,通过更新改造和资源整合,到2005年将具有20万锭高支精梳棉纱的生产能力总体上,芜湖服装纺织行业前景灿烂:生产能力不断增强,产业优势日趋强化;园区建设加快,集群已呈雏形;排头企业脱颖而出,纺织服装联动发展。因此,水涨船高,纺织服装批发市场也将迎来发展的新契机。三、项目所在地概况1、 地理环境(1) 项目位置项目位于滨江北路以东,北京西路以南,吉和南路以西,呈三角形地块,约占地8万平米。西临长江,沿规划中的滨江景观大道,往东步行5分钟便是市中心的商业步行街。属于传统商贸区,地理位置十分优越,发展前景良好。(2) 地质地貌区域主要由河漫滩和阶地构成,还有台地和丘陵。地势东北高,西南低,呈带状,平均海拔6至10米。地表河湖交织,残蚀山丘散布。%,%。最高处四褐山,海拔132米。区内地质条件基本能满足项目要求。区块的地形情况。占地约8万平方米,该地块较为完整,基本上没有冲沟分布,相对坡度较缓,坡度一般小于 15°,建筑物较多,可利用面积基本上被现有各市场、居民房、营业铺面占用,可利用土地少。(3) 水文、气象芜湖属亚热带湿润季风气候。光照充足,雨量充沛,四季分明。年平均气温15-16摄氏度,日照时数2000小时左右,年降雨量1200毫米,无霜期每年达219-240天。2、 项目所在地建筑、基础设施现状(1)建筑现状商城内建筑(构筑物)现状由于该市场前身为芜湖市商业联合仓库,建筑设施简陋,顶棚均为松木等易燃材料,中间无隔断,消防隐患严重。同时,市场内道路狭窄,交通不畅,占道经营普遍,脏、乱、差现象普遍。其中鞋都经前期改造为砖混结构,届时可视具体情况予以保留或改造周边建筑环境和用地情况吉和商城周边尤其东西南三方向建筑较杂乱,往南方向将有部分用地被纳入规划。如长江河道管理局办公用地、长江宾馆用地、附近居民小区用地等,在本项目规划上需结合整体布局控制要求做出适当安排。(2)基础设施及配套交通情况。商城北正门入口临北京西路,用地狭窄无疏散广场和必要的停车场所,人车混流,交通组织不便;东、西、南门分别临吉和南路、石头路和吉贸路,入口处道路狭窄,坑洼不平,杂乱不堪。商城内无法供车辆行驶,人流多有不便。配套情况配套设施不完善。缺乏必备的停车场及仓储设施;餐饮配套几乎没有;周边休闲娱乐项目少之又少;住宿条件尚可,但目前周边的宾馆酒店没有一家为商城客户群提供针对性服务的。该项目周边地区的供电、供水、供气、电信、排水等基础设施条件尚可,能满足项目建设和使用的要求。3、建设地规划及发展态势新芜区是芜湖市的中心区,,。地理位置独特,濒临长江黄金水道,水陆交通发达,自古为商贾云集之地。融现代商贸和服务业、传统工业和高新技术产业、观光休闲和办公居住为一体,城市功能完善,产业特色鲜明。凭借区位优势,并积极发展商贸,搞活流通,建设市场,初步奠定了商贸中