文档介绍：第九章建设工程财务评价与功能评价【字体:大中小】【打印】考情分析:08年07年06年单选题住宅评价指标计算(容积率)建筑工程权重指标计算住宅评价指标计算(容积率)多选题住宅评价指标(安全性)财务评价指标(分类)财务评价指标评价标准综合题建筑功能评价计算(12分)教材变化:在财务评价中略有改写,压缩衣格。本章重点:;、清偿能力指标的计算和评价标准。木章熟悉:1•建筑工程功能评价的内容;(住宅)。第一节建设工程财务评价一、 财务评价概述(一) 财务评价的工作程序及内容(了解)考察拟建项目的盈利能力、偿债能力,据以判断项目的财务可行性的方法。进行不确定性分析一一盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等。(二) 财务效益和费用识别和计算(熟悉)1•财务效益财务支出(1) 建设项目总投资:建设期贷款利息(与第七章对应的四块构成)(2) 流动资金:宜采用分项详细估算法。(3) 经营成本=总成本一折I口费一摊销费一利息支出(用现金支付的成本)总成本=外购原材料、燃料及动力+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+利息支出+其他费用(4) 税金:销售税金及附加、所得税。(5) 维持运营投资:投入一定固定资产才能维持止常运营。在现金流量表中作为现金流出。(三) 财务评价指标体系(掌握)按资金时间价值分:动态指标按指标评价的对象分:盈利能力指标、生存能力指标。(新改写)二、 财务评价报表(熟悉)表用于计算哪些指标?表中的主要内容。现金流量表、利润与利润分配表、借款还本付息表相对重要些。(一)现金流量表现金流量表用于计算的指标:项目财务盈利能力分析的指标。财务净现值、内部收益率、投资冋收期。内容:(1)项目投资的:流入:收入、固定资产余值、冋收流动资金。(后两项在最后一•年收冋)流出:建设项目投资、流动资金、经营成本和税收。注意:①调整所得税以息税前利润为计算基数;融资前!投资己按一次性支出作为现金流出了,不能再以折山、摊销等方式计现金流出;以全部投资为计算基础,不计利息。(2)资本金的:流入:与全部资金流量表相同;流出:借款本金偿述和利息支付作为现金流出。其他与全部资金流量衣相同。注意:①所得税以应纳税额为计算基数;融资后!偿还本金有两部分:借款还本付息中的本年还本额;流动资金借款本金偿还;利息包括:流动资金借款利息、长期借款利息。(二) 利润与利润分配表该表用于计算的指标:总投资收益率、资本金净利润率。内容:(1)企业P损:口]以在5年内在税询弥补损。(2) 法定盈余公积金:公积金按10%提职按一定比例提収任意公益金。内资、夕卜资的不同。(3) 投资者的利润分配:按顺序分配。未分配利润可用于借款或弥补亏损。(三) 财务计划现金流量表财务生存能力分析,实现财务的可持续性。(四) 资产负债表计算资产负债率,进行淸偿能力分析。(五) 借款还本付息计划农1•借款还本付息计划表用于计算:偿债备付率、利息备付率指标。还款资金來源:折旧费、摊销费、未分配利润。不考虑流动资金的偿还常见的还本付息方式:5利(,计算题中注意题给约定还款方式(1) 最大额偿还方式:(2) 逐年等额还本、年末付息方式:(3) 本利等额偿还方式:(4) 年末付息、期末一•次述本方式:(5) 期末本利和一次付清方式:内容:建设期:当期还本付息为零;生产期:还本付息按约定方式;付息可以根据期初借款余额结合贷款年利率求得。三、财务分析指标(一)项目盈利能力分析指标(掌握)财务净现值:(1)定义:将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。经济含义是净现值等于0,说明不赔不赚,收益与投资相抵;小于0,赔了;大于0,赚了。?=1(2) 评价标准:FNPVMO。越大越好(3) 折现率与净现值呈倒数关系:折现率越大,净现值越小;折现率越小,净现值越大。财务内部收益率:(1) 定义:项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。经济含义是净现值等于0时的折现率。不赔不赚时的、收益与投资相抵吋的折现率。(2) 计算时用插值的方法,i占i2的差不超过2%。例如:h为10%,技为15%就不行,只能用12%。(3) 评价标准:FIRRML。财务内部收益率鼻基准收益率或目标收益率。越大越好3•投资回收期:(1) 定义:项目投资现金流量农中累计净现金流量山负变为零的时点。收益抵偿投资所需的时间。(2) 计算:r-1工©_CO),R=T-1+ (CI-CO)r気0—CI):i-1投资冋收期=累计净现金流量首次为止值的年数一1+(3)评价标准:PiWR投资冋收期W基准冋收期。:正常年份的年利润总额与投资总额的比率。静态指标RO1=EBIT~tTxlOO%投资利润率=年息税前利润或年平均息税前利润项目总投资投资总额=固定资