文档介绍：《房地产投融资实务》课程结业报告题目市“绿城·西溪融庄”投资分析报告姓名顾玲班级房地产经营与估价12(1)班系(部)经营管理系得分2015年6月9日目录一、项目概况 1(一)地理位置 1(二)项目简介 2二、投资环境分析 2(一)硬环境分析 2(二)软环境分析 5三、 市场分析 9(一)需求分析 9(二)供给分析 12(三)价格分析 13四、项目竞争性及SWOT分析 14(一)竞争楼盘分析 14(二)项目SWOT分析 16五、投资成本分析 17(一)开发成本估算 17(二)总成本费用分摊 20六、项目财务效益及指标分析 21(一)资金筹措及投资计划 21(二)静态财务分析 23(三)动态盈利分析 25七、敏感性及投资风险分析 27(一)敏感性分析 27(二)投资风险分析 28参考文献 31附件 32市“绿城·西溪融庄”投资分析报告房地产经营与估价12(1)班顾玲容摘要:绿城·西溪融庄,是由融创、绿城两产巨鳄在联手打造的第一个高端精品项目,项目位于西溪板块核心,距离西溪湿地国家公园300米,三面环水,拥享西溪绝版景观资源及便捷的生活配套,是西溪乃至整个杭城都极为稀缺的低层低密度高端住品,本文将通过投资环境分析、房地产市场分析、财务分析、项目敏感性分析及风险分析对项目做一份投资潜力分析报告,并分析出“绿城·西溪融庄”的投资潜力,为项目投资商提供参考。关键词:环境分析市场分析财务分析投资决策分析项目概况(一)地理位置项目位于市荆长大道与文二西路口南侧300米,,文一、文二西路可直达;距离市中心文教区仅15分钟车程。此外,周边天目山路、荆长大道、绕城公路等辅助道路体系完善。周边商业配套齐全,西溪印象城、海港城、西城广场、保利国际影城、西溪悦榕庄、西溪喜来登度假酒店就在附近。毗邻国家西溪湿地公园,自然景观优美。可说绿城·西溪融庄地理位置绝佳。图1:区位交通图(二)项目简介绿城·西溪融庄,是由融创、绿城两产巨鳄在联手打造的第一个高端精品项目,也是绿城在留庄、翡翠城、溪上玫瑰园、西溪诚园后入驻西溪的第5个项目。项目位于西溪板块核心,距离西溪湿地国家公园仅300米,三面环水,拥享西溪绝版景观资源。周边海港城、西溪印象城、西溪慢生活街区、淘宝城等众多商业配套环饲,浙大紫荆港、绿城育华等名校云集。绿城·西溪融庄,提粹绿城两大经典产品——玫瑰系经典法式排屋、法式花园洋房。法式排屋,秉承绿城10余年别墅营造经验,以法国经典官邸及宫廷建筑为原型,是绿城城市别墅的经典代表作品之一。法式花园洋房,以绿城平层官邸经典之作——留庄为建筑形态摹本,是西溪乃至整个杭城都极为稀缺的低层低密度高端住品。项目类型为住宅,产权70年;建筑面积124151平方米,占地面积59360平方米,总户数435;;绿化率为30%,项目特色为公园地产。投资环境分析(一),,%。,,,%、%%。人均生产总值103757元,%。按均汇率折算,为16891美元。∶∶∶∶。,增长18%。地铁建设力度加大,2号线东南段开通运营,4号线首通段建成。城市快速路初步成网,彩虹快速路滨江段、秋石三期高架主线、东湖路—德胜路立交建成通车;萧山机场高速公路改建、文一路地下通道、环城北路地下通道、紫之隧道等重大工程加速推进。大江东、下沙、之江等新城的市政基础设施和公共服务设施项目建设加快。奥体博览城国际博览中心项目主体结构通过验收,主体钢结构安装完成。市政配套的进一步完善,对于房地产行业的发展也是明显利好。(数据来源于统计调查信息网),市加大了交通设施的建设力度,2014年地铁2号线东南段全线贯通,1号线下沙延伸段和4号线首通段车站主体工程完工。,,整治建设路、同协路、之江东路等城市主次干道130条,打通断头路13条。德胜高架、彩虹大道(滨江段)全线贯通。城西污水处理厂(一期)主体工程建成。闲林水库大坝主体工程完工。副城、组团与主城交通连接进一步改善,综合承载力提高。地铁和高架的交通网络覆盖率大大提升,也将缩短其它区域与主城区的距离,对于看重区位条件的客户来说,也解决了本项目位于余杭区并非主城区的这一顾虑。下附交通线路图。(数据来源于统计调查信息网)图2-、供电状况随着萧部区域供水(江东水厂)一