文档介绍：目录xx公司项目全程营销策划方案xxx投资顾问有限公司2004-5-15目录第一部分青岛市宏观经济环境分析 5... 6… 7…第二部分青岛市房地产市场状况分析 .9.… 9... 12第三部分项目周边项目及可类比项目调查结果 13第四部分项目所在地板块市场分析 22.. (优劣势)分析 24.. 25.. 29.. 29.. .32..: ..第七部分项目开发主题定位及整体概念设计建议 ... .. 41.. ..第八部分营销策划 481独特销售主张 . 2广告策划 展会 50..第九部分销售方案 501定价策略 .50..9. 2销售控制 50..3销售管理 50..第十部分售楼处及售后服务中心 511售楼处设计及装修 . 2售楼处销售物料准备 . 3售后服务中心设置 51..第十一部分开盘 511日期 51…11. 2主题 51…11. 3邀请人员 52..11. 4日程安排 52..11. 5媒体计划及现场包装 “九五”以来,青岛市国民经济发展呈现逐年加快的态势, %<青岛市主要年份国内生产总值情况2003年1〜5月份工业总产值(现价),%,工业产品销售收入906亿元,,,累计增长13%,%,,%。,奥运会将给青岛市的经济带来巨大的活力和竞争力,促进关联产业如环保、通讯、交通、餐饮等的发展。青岛市计划总投资780亿兀全面改造和建设青岛市的旅游基础设施、交通、比赛场馆等设施。每年将投资40~60亿元建设生态环保城市,拟投资59亿元建设“五大通讯工程”,,新增高速公路1660千米,完成环青岛海岸线的“滨海观光大道”,建设旅游网络系统和中央指示导游系统,实施绿色奥运“七大工程”。奥运会将为促进青岛市的入境旅游市场提供良好机遇。到 2008年,,,届时将在全国重点旅游城市中位次居前。 同时2008年奥运会预计会为青岛市增加2万个全日制就业机会。 (亿元)青岛市作为环黄渤海经济圈和沿黄流域经济带的主要中心城市,通过区域经济分工与合作,将充分发挥与日、韩、朝合作的前沿和窗口作用,发挥经济结构的互补性,巩固已有的制造业的合作,促进技术合作。随着保税区范围和功能的拓展,逐步实现向自由贸易区转化,从保税区到自由贸易区, 青岛极有希望赶上第一班车,还没有哪个保税区像青岛这样较早地、系统地做向自由贸易区转型的研究和准备。青岛港即将建成北方国际航运中心,青岛将形成全方位、多层次、宽领域的开放型经济格局。在充满希望的新世纪里,青岛将围绕建设区域性航运中心、贸易中心、金融中心、信息中心和高新技术产业中心的目标,加快建设现代化、国际化城市的步伐。方兴未艾的城市经营、良好的经济环境和可期待的发展前景对本案的开发比较有利。不断增强的经济实力、日益发展的北方大港、独具优势的海洋科研,奠定了青岛在中国的经济与文化地位。 20多年的改革开放,更使青岛焕发了蓬勃的生机和活力。海尔、青啤、海信、澳柯玛等国内外知名企业及其产品已成为青岛蓬勃发展的象征。近年来,青岛市致力于改善投资环境,不断扩大对外开放,已有 95家世界500强企业在青岛投资,其中,可口可乐、朗讯、德固萨