文档介绍：荥阳区房地产市场调研2011年9月27日目录一、 荥阳概况二、 荥阳主要楼盘信息三、 调查情况分析1、 价格走势分析2、 购买用途分析3、 客群分析四、 项目本体分析1、 项目概况2、 项目区域概况3、 项目周边配套五、 项目建议荥阳概况荥阳作为省会郑州的县级市,距离郑州仅15公里,交通发达,路网密集。陇海铁路,310国道,连霍高速贯穿荥阳,而郑州绕城高速公路将连霍高速,京港澳高速,郑少洛高速,107国道相互连通,正在建设中的高铁客运线,郑州西站就设在荥阳。目前,荥阳至郑州国际机场仅30分钟车程。,。而2008年荥阳撤市换区,则为郑荥一体化提供了条件。荥阳区域优势明显,有较强的经济实力和较好的发展前景,现在规划的荥阳新区,将对接郑州西区,未来将成为行政办公、商业金融、文化娱乐、体育、医疗、科研教育以及居住屮心相结合的新型城区。“县城成本,省会回报”已成为投资者的共识,荥阳东区,正日渐成为一块投资的宝地,发展的热土。二、%/m2锦绣佳园多层,小高层中档4000元/nV阳光现代城建筑4万册高层低档3700元/nV新区名苑占地8万平建筑10万Itf多层,小咼层中档精装92万117012,送一个12万的车库意墅蓝山占地300亩建筑40万多层,高层高档5000元/nf香槟大道占地240亩建筑30万Itf多层,高层高档4200元/itf康博花园停建,多层为主,处于屮低档次万业世纪广场占地100亩建筑20万多层,小高层,高层低档4000元/nf楼盘价格■楼盘均价郡临天下地址:京城路与康泰路交叉口开发商:河南隆兴置业面积:占地面积180亩,建筑面积38万Of户型面积:90多一130左右平米价格:待定销售情况:售楼部开放,仅提供现场咨询优惠:暂无项目进度:一期五栋高层,打地基阶段银海中央广场地址:三公路与索河路交叉口开发商:河南银海房地产代理商:恒辉总户数:共两栋高层,,300多户,底部两层为商铺户型面积:82—136平米均价:预计45007L/m2销售情况:会员招募中,10月2号开盘优惠:会员招募一万抵两万工程进度:已建约15层该项体量小,但开发商与代理商都有一定的市场经验。锦绣佳园地址:康泰路与三公路交叉口东南业态:普通住宅,底部两层为商铺工程进度:已封顶均价:4000元/nV销售情况:基本售完,商铺暂吋不出售2005年开建,一期06年1月6号开盘售罄,曾是荥阳东区最大楼盘阳光现代城地址:洞林路与博文路交叉口西南角开发商:荥阳市荥燃房地产开发有限公司面积:建筑面积4万nf户型面积:—117平米均价:3700元/itf销售情况:共25层,剩余房源很少新区名苑地址:索河路与博文路交叉口开发商:河南联合置业代理商:共生地产户型面积:90—140平米价格:口7平米92万,送12万的车库俏售情况:仅剩两套精装1墅蓝山(花园里的家)III地址:荥泽大道与康泰路交汇处开发商:郑州中森置业代理商:上海英Z杰面积:占地面积300亩,建筑面积40多万册户型面积:90—130之间价格:4000—6000元/应之间,均价预计5000元/nf(多层,高层)