文档介绍：餐饮/餐厅协议范本(文中蓝色字体下载后有风险提示)餐饮租赁协议甲方(出租方):乙方(承租方):I III II •I 1风险提示:确定出租人对房屋具有所有权或者处分权I >I I实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权, 导致租客入住以后被真正的房主“驱I II 、 I逐”,而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以:1若出租人是房东,请检查房产证上的户名或查看购房合同。2、 若出租人是二房东,则需要有房东的授权委托书原件(最好经过公证)。3、 若出租人是租客,则需要房东同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。I II II jL J甲方将 饭店出租于乙方经营,根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,本着平等自愿、互惠互利的原则,经双方协商达成如下协议:I II I风险提示:明确房屋用途!!I I订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途, 如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的,则承租人可能面临无法办理营业执照、 无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等, 如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,否则必将导致人力、财力的浪费。在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件, 以此避免I I遭受不必要的违约责任。I II II il!_ j一、饭店概况:该饭店位于 市 路 号,两层小楼,房屋六间。产权归 所有。二、 租赁期限:租期一年,自XX年—月—日至XX年___月___日。三、 租赁费用及付款方式:风险提示:明确各项金额及支付方式I 1I I租金、押金的金额及支付方式等需明确约定,否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。在支付租金及押金时,应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式,以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式,应注意保管好有效的收款凭证,在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。缩另外,最好约定租金的调整方式,避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。全年租赁费人民币壹万五仟元整(Y15000),款项分两次支付。第一次付款7500元,本合同签订之日一次付清;第二次付款 7500元,XX年4月中旬一次付清。甲方收款后应向乙方出具收款凭证。四、双方责任:(一)乙方责任:(1) 保证饭店房屋及室内设施、家具用具等完好,如有损坏照价赔偿(后附实物清单)。(2) 乙方如需对房屋进行装修、改造,应先征求甲方同意,合同终止后乙方有权拆除自己投入的设施。厂—F—————M——F———=———„————III风险提示:明确修缮责任>II如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障, 应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。为避免风险,应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任, 以保障承租方正常经营。此外,承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。II _______ _____ _____ _______ _____ _______ (3) 该饭店只限乙方本人经营使用,不得转租第三方。(4) 乙方在租赁期内要保证饭店的正常营业。乙方如想开展其他经营业务要先征求甲方同意。(5) 合法经营,承担租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。(6) 自签订合同之日起该饭店发生的水、电、物业管理费、电话费等一切费用均由乙方承担,并按期支付其费用。(二)甲方责任:(1) 该饭店出租前发生的一切债务和其它一切纠纷由甲方负责和承担。(2) 负责协调和处理该饭店与甲方所在单位的关系,保证甲方单位不干涉乙方的正常经营活动,协助乙方催收甲方所在单位的经营债权。(3) 合同到期后,甲方应保证在第三方同等条件下乙方优先得到该饭店的续租权力。五、违约责任:风险提示:明确违约责任>II在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为, 并在合同中规定相应的惩罚办法,通过明确违约时需要承担的责任,来督促各方真正履行应承担的义务,一旦违约情况发生,I也有据可依。例如,如果承租人不按期交纳房租, 出租人可以提前终止合同,让其搬离; 如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。II•I _______ _____ _____ _______ _____ _____ _______ 甲乙双方应认真履行合同,如有一方单方要求解除合同时应提前一个月向对方告之,并向对方支付违约金XX元六、本合同一式两份,甲乙双方各执一份。未尽事宜,双方协商解决。七、本合同自签订之日起生效。双方签字:甲方:乙方:餐饮加盟协议特许者:公司(以下简称甲方)登记注册地: (营业执照注册号: )法