文档介绍：目录一、总论 -1-(一)概况 -1-(二)规划依据 -3-二、规划背景 -4-三、发展环境分析 -5-(一)区位条件分析 -5-(二)交通环境分析 -6-(三)经济环境分析 -7-(四)竞争力分析 -9-(五)政策环境分析 -10-五、市场需求分析 -11-(一)白山市物流市场现状 -11-六、白山物流园区规划基本原则、发展定位和目标 -13-(一)规划基本原则 -13-(二)发展定位 -15-(三)发展目标 -16-七、物流产业园区选址与功能区布局规划 -16-(一)园区功能规划 -16-(二)园区布局规划 -17-(三)物流园区的选址 -19-(四)物流信息平台规划 -22-八、园区建设实施进度和里程碑节点 -23-(一)编制依据 -23-(二)项目实施进度计划 -23-(三)里程碑节点规划 -25-九、园区建设经营治理模式及招商策略 -26-(一)物流园区经营治理模式分析 -26-(二)白山市物流园区的招商策略 -28-十、物流园区的综合评判 -29-(一)综合物流园区综合评判指标体系构建的原则与步骤 -29-(二)综合物流园区综合评判指标的初选与构建 -30-(三)综合物流园区综合评判指标体系优化 -31-(三)白山市综合物流园区建设项目综合评判 -39-十一、物流园区建设发展计策与建议 -41-(一)优待政策 -41-(二)发展建议 -42-一、总论(一),有着“第三利润源”之称的现代物流业在各个产业领域发挥着越来越大的作用。现代物流业已经成为国民经济中不可或缺的一部分,从某种意义上讲,其发展程度成为衡量一个国家现代化水平和国际竞争力的标准之一。现代物流业的发展催生了物流园区的产生和发展,我国显现的最早的物流园区是1999年深圳规划建设的平湖物流园。此后,全国掀起一股发展现代物流产业、建设现代物流园区的浪潮。国务院在“十一五”规划纲要中提出“加强物流基础设施整合,建设大型物流枢纽,发展区域性物流中心”,标志着现代物流的产业地位正式确立。在国家的政策倾斜和扶持下,2003全国物流园区规划建设达到了高潮,不仅许多经济发达省份和中心城市积极规划建设物流园区,而且许多中小城市甚至中心级乡镇也在规划建设物流园区。,地理坐标介于东经126゜7´--128゜18,、北纬41゜21,--42゜48,之间。东与延边朝鲜族自治州相邻、西与通化市接壤、北与吉林市毗邻、南与朝鲜民主主义人民共和国隔鸭绿江相望。东北相距180公里,南北相距163公里,国境线长454公里,幅员17485平方公里。白山市被称为“立体资源宝库”、“长白林海”、“人参之乡”等等。肥沃的土地、丰富的森林、矿产、山珍土特产和旅行资源给白山带来了广阔的开发前景。白山境内森林覆盖率达83%,人均森林蓄积量167立方米,相当于中国人均森林蓄积量的19倍,是中国的主要木材产区之一。联合国“人与生物圈”长白山自然保护区有60%的面积在白山市。古老茂盛的原始森林为野生动植物提供了优越的繁育生息的条件,是东北“三宝”---人参、貂皮、鹿茸角的故乡。白山市人参年产量分别占全省的68%和全国的50%,出口量占全国的80%。白山市拥有储量丰富的长白山水系天然矿泉水资源,是世界三大优质矿泉水富集地之一。白山市矿泉水产业已成为吉林省重点培养产业,娃哈哈、农夫山泉、康师傅等饮水行业的知名企业也纷纷落户于此。白山市规划到2012年年底,矿泉饮品产能突破600万吨,并着力打造高端矿泉水品牌,使高端矿泉水占矿泉水整体产量的35%、产值的50%,占据全国生产总量的半壁江山。白山市是我国著名的生态旅行城市、物产丰富,经过多年的建设与发展,为国家做出了庞大奉献,但随着时间的推移,各企业成本逐年上升,如何降低成本寻求企业效益最大化,成为企业治理中最深层次的问题。在白山地区发展现代物流业,建立起一个由政府和企业携手共建的物流园区,最大限度的为企业降低成本,为广大用户和市民带来实惠,时机己经成熟。(1)项目名称白山市综合物流园区规划(2)目标定位白山市综合物流园区规划是一个大型综合类项目,集市场信息、现代仓储、配送、多式联运、市场展现及交易功能五位一体,以实现产业运作的配套化和系统化工程。本方案将建成为一个具备先进水平的配送物流、商业、会展、办公、服务公寓等齐全的现代化物流服务中心。(3)项目建设规模项目规划用地150000平方米,建筑面积50000平方米。主要基础工程建设项目包括园区标准仓库及堆场、商业店铺建筑、园区市政设施、园区道路等辅助设施。(4)投资估算项目土地成本为3亿人民币,其中仓库及堆场建设总投资6人民币、商业店铺基础建筑投资为5人民币,以及道路和信息网建设投资为6亿人民币。合计项目总投资额为2