文档介绍：商业建筑规划设计控制要点 1、总平面的设计要求 购物中心一般设置两个或两个以上入口广场, 入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。 购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点, 如公交车站、出租车停靠站等。应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。有轨道交通时,考虑与轨道交通的连接可能。 自方案深化阶段开始, 在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点, 一般设两处港湾式停车站点。 应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。 规划设计部项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果, 将泊接站点在图中落实到位。 大、中型以上城市商业广场,原则上不设大型地面停车场。 北京、上海的项目,建筑密度不宜大于 55% 。 购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口, 若必须设, 不可垂直道路, 在退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。并且不能在商铺前横向设车道出入口。 人防设计: 人防设计应优先考虑异地建设, 人防区域应优先考虑布置在持有物业部分。 2、购物中心的设计要求 购物中心主力店首层对外开门不要太多,同一业态两个门之间的距离不要小于 50 米。首层商业入口的门做平开门,不做转门或自动门(北方寒冷地区另议) 。购物中心商铺原则上不对外开门。 购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。购物中心的疏散楼梯原则上应垂直外墙布置,少占用沿街面,以达到同样效果。 3、室内商业步行街的设计要求(以下简称“室内步行街”) 室内步行街的中庭必须设在转折部位。若有两个及以上中庭时要分主次, 一大一小,中庭形状要有所不同。主中庭开洞面积大于 600 平方米, 次中庭开洞面积 300~400 平方米左右。两中庭间距离宜大于 100 米。 严寒及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必须设双层门廊, 并且设风幕, 不得设门帘。 若为三层室内步行街, 第三层宜全部做餐饮, 重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。重油烟餐饮业态尽可能放置在三层, 以减少其对一、二层的影响; 油烟尽可能高空排放。 三层室内步行街使用率(租赁面积与步行街总建筑面积之比)应达到 50% 。 室内步行街的尺度 室内步行街的长度以 280~350 米为宜,宽度宜为 38 — 40 米, — 万平方米。 室内步行街两侧店面之间宽度:首层 9~10 米,二、三层 15~17 米。 室内步行街走道净宽宜 ~4 米, “洞”口宽度宜为 9 米, “桥”的净宽度宜为 米, 中庭周围走道净宽应适当加宽, 观光电梯处走道必须加宽, 可至 5~6 米。“洞”口及“桥”边缘不得设反梁。 室内步行街采光顶的开口宽度,应较下层开口两侧各扩大 米左右。 室内步行街的剖面: 步行街一般为三层。首层层高为 米,二、三层层高为 米, 吊顶下净高分别控制不低于 米和 米。 室内步行街第三层延伸到二层室外街商铺上方的,室内步行街必须注意向外侧偏移。占室外步行街三层的,应退后外街 5 米左右。 室内步行街卫生间的设置: 根据室内步行街的长度