文档介绍：、项目基础认知3项目基础认知从项目地理位置来看,项目处于芜湖县湾沚镇城南,,属于县政府向南跨越皖赣铁路发展规划的新城区范围内。(芜湖县城市发展方向:向南跨越皖赣铁路继续发展和完善新城区,向东跨越芜宣高速发展***开发区,向北跨越东湖发展居住区)项目区位区位价值发现项目属于城南新区,目前尚属城市边缘地带,周边商业配套匮乏,仅能满足附近区居民基础生活需求,但因项目属于政府大力发展的行政文化功能片区,芜湖县的行政中心正向南延,因此该区域的发展潜力较大。行政文化功能片区东部工业园片区***园片区老城及滨河居住功能片区老城商业中心行政文化中心本案4项目基础认知地图位置项目位于湾址镇城南电信机房以西,南湖路以北。处于芜湖南路与南湖路的交叉口地带,周边湾沚镇政府、芜湖县政府等行政机构林立,毗邻惠民医院、市民广场、芜湖县一中、芜湖双语学校等。周边小区有:云森国际(在建)、书香名门、现代家园以及部分安置房小区。本案5经济指标项目基础认知项目指标用地总面积8315㎡总建筑面积约25000㎡规划用地性质商业用地容积率≤≤40%绿地率≥30%出让年限40年建筑要求主体建筑高度不得低于11层,集中商业面积不得小于4千平方。6项目界定:初看项目,项目作为商业地块不利条件较多,深挖项目,项目尚有较多资源未被挖掘?项目突破点:通过对市场的研究,寻找项目发展出路!7市场分析要回答的核心问题Q1:芜湖县房地产市场未来的发展趋势?Q2:在所处市场竞争中寻找到突破口!趋势研究8二、芜湖县地产宏观经济调研精要1、城市发展2、土地市场3、小结9芜湖县长江三角洲的中心腹地城市概述芜湖县区位独特,交通便捷。地处泛长三角腹地,承东启西,连南接北,通江达海。境内青弋江直通长江黄金水道,皖赣铁路、宁安城际高速铁路、104省道、205国道在境内交汇而过,沪渝高速、宁芜高速以及正在建设的铜芜宣高速、溧芜高速在县域均设有出入口,构成了芜湖县到江浙地区3小时高速公路网。随着经济的发展,目前芜湖县正按照“芜湖市的新城区,皖江城市带的先进装备制造业基地,长江三角洲地区的重要旅游休闲地”的城市战略定位高速发展。10