房价与地价的关系实证分析.docx

文档介绍：房价与地价的关系实证分析——基于山东省2001-2005年数据的检验油永华(山东经济学院;济南250014)摘要:本文首先对房价和地价的关系进行理论分析,认为短•期内房价决定地价,长期房价与地价貝有一定的独立性,然后采用Granger因果关系检验对山东省的2001-2005年数拯进行检验,验证了上述结论,瑕后给出一定的政策性建议。关键词:房价地价Granger因果关系AAnalysesofRelationshipbetweenHousePriceandLandPrice theTestBasedon20()1-2(X)5dataofShandongProvinceYouyonghua(ShandongEconomicsUniversity;Jinan250014)Abstract:,inwhichthehousepricehasmoreeffectsonlandprice,(X)I-:HousePrice;LandPrice;GrangerTest一、引言近儿年来,我国的房价居高不下,房地产价格牵动经济社会方方面面的神经,房地产业也就成为国民经济发展和社会稳疋中的关键行业,成为公众讨论的热点、补•会各界普遍关注的问题、政府部门维持社会和谐发展的一个焦点问题,也就成为2006年的“两会”的主题之一,国务院、央行和国家齐部委的均采取各项举措控制房价。同时也是产业经济和房地产领域中理论研究中的热点问题,其中,房价上涨的原因以及房价与地价的关系就是该热点之一。是房价影响地价,还是地价影响房价?专家和学者们持有不同的观点,并依次提出不同的政策建议。中国房地产协会会长杨慎(2003)认为“2002年我国部分地区房价匕涨,很大程度上与地价上升过快有关,比如杭州、北京、太原等地o"2004年我国停止土地协议出让,实行“招拍挂”制度,势必抬高了地价,地价的上涨引起了房价的上升,因此,出现了北京、上海等地推出控制地价来平抑房价的政策。与此相反,也有学者认为由于住房需求的增加和投机者的炒作,引起房价上涨,引致土地需求,从而导致地价上涨。国土资源部李元举例说:2001年上半年,北京房价上涨25%时,北京市政府没有提高土地出让金,房价上涨是因为需求膨胀和投机者炒作所为,后來才引起地价上涨。政府采取控制住房信贷,抑制房地产投机行为。针对两种针锋和对的观点,本文先论述房地产价榕的基本理论,然后采川山东省2()01-2005年数据,通过时间序列分析中的Granger因果关系检验来论证房价与地价的关系。二、房价与地价关系的理论分析有关房价与地价关系理论上有两种截然相反的观点:一种是“成本论”,从供给的角度来说明,地价决定房价;另一种观点是“需求论”,从需求的角度来说,住房需求