文档介绍：新余市城南旧城改造可行性分析报告
前言
新余,一座历史悠久、文化底韵深厚的现代文明城市,一座沐浴改革春风的新兴工业经济城市,是全国重要的钢铁基地,素有“浙赣线上一颗明珠”之美誉。
为了顺应全球经济的发展,为了更快融入国际经济的潮流,新余在更大范围、更广领域和更高层次上探索、参与各种变革及联动发展,加快城市现代化的推进进程,迅速提高城市品位,完善城市功能。
如今,新余新一轮的城市总体规划基本确定并正处紧罗密鼓的实施中,城区“三位一体”改造、“五湖”改造、城南旧城改造、绿地改造、街心花园改造、公园改造、步行街改造、城中村改造、“百里灯廊”与“七大工程”建设、新城南商业中心建设、仙女湖与高新区开发……经过5-8年的改造之后,新余将在高楼叠起、绿树成荫、江湖环抱、鸟语花香,犹如人间仙境,一流人居环境的基础上进一步提升城市档次和品位,增加城市人气和造血功能,拉动投资、消费、物流“三架马车”迅跑,力争城市经济跃上一个更大阶梯,初步建成长江三角洲地区经济、金融、贸易、旅游中心之一。
项目背景
新余概况
新余市是江西省的钢铁工业基地,凭钢建市,素有“钢城”之称,公元267年置县,1962年建市,1963年撤市,1983年恢复省辖市,境内钢铁工业产值、产量、利税均居省内第一位,煤炭、电力等工业亦占重要地位,现已发展成为一个农业基础较好,第三产业发展迅速,以钢铁为主体,机械、纺织、电力、建材、化工、制药等为支柱的新工业城市。
城区有东南西北之分,其中以城南为老城区,为经济商业中心区域,相比较而言人口数量大,城北为政治文化中心,城东、城西为新的开发区域,投资数亿元的城区“三位一体”改造等五大工程的完工,城市绿化、美化、亮化水平不断提高,初显现代都市风情,先后荣获全国卫生城市,全国“全拥模范城”全国城市环境综合整治优秀城市,全国造林绿化十佳城市等称号,城市整个面乳貌发生巨大变化的同时,政府在老城区改造的力度上继续加大,跟随新余城市形象及发展现代化城市步伐,宏观运作把握适度。
以创造江西省西部中心城市为目标,新余市2003年在经济和社会发展方面呈现出人心思上,人气兴旺,经济提升,城市变样的良好局面,具体表现为:
(1)结构调整力度加大
三大产业结构趋于合理,第三产业和个体私营经济增长迅猛。
(2)城市面貌明显改善
(3)人民生活质量逐步提高
这些变化说明,新余市城镇居民消费结构正向着合理健康的方面发展,改善生活质量的潜在需求,将极大的左右着市场消费方向的变化
城市总体布局与功能分区
规划总分四个功能区
城北区:浙赣铁路以北,孔目江以西部分,规划为行政、文教、生活居住区,;
城西区:浙赣线以南、;
老城区:浙赣线以南,新周铁路以东部分规划为商贸居住区,总用地面积为4-90平方公里;
规划期的城市建设方针为:完善提高北区,紧凑开发东区,配套建设西区和积极改造老区,严格控制边区。
合理组织城市景观体系,形成以城市主、副中心为节点,主干道为骨架的“七”字型城市景观系统,突出体现现代化城市风貌和区域中心城市的服务功能。
城市空间控制:以多层建筑为主,一般5-8层,在城市主中心、城市副中心适当布置高层建筑,形成空间视点,空间控制高度为120米,城西区以多层,低层建筑为主,一般不考虑布置高层建筑,老城区以低、多层为主,结合旧城改造,在老城区中心及沿河地带适当布置少量高层建筑,以丰富城市景观,形成老城区空间视点,空间制度高度为60米。
新余市商圈分布及特性分析
新余市商业格局呈松散性的分布,主要以零售为主,没有成熟的大型商业和十分集中的零售商业核心,胜利南、胜利北路与建设路一带可算是新余的商业中心地带。
新余市未业商圈发展分析
新余市目前的零售市场按地理位置主要分四大区域,城南与城北,城南比较集中,城北则比较分散,随着城市化的开发建设,将自发形成其独立的商业中心,城南与城北间的商业竞争将逐步加剧,城南传统老城区的优势地位会在一定程度上被削弱,而城南中心区在本区域的优势地位将进一步得到加强,但中心区内的商业竞争将不断加剧。
项目概念性规划设计
地形位置及地貌
地理位置:东至胜利路,西至抱石公园,南至团结路,北至抱石大道;
地形:呈放射式矩形,较规则,中间高四周低,高程差1-5米。
项目开发条件:项目开发条件良好,拆迁量大
项目交通条件
项目地块的交通条件优越,103、301、302、305、401、501、502、701、901、903等多条公交线路经过项目地块。
项目周边环境:与抱石公园相邻,团结西路有一定的商业氛围,项目地处新钢与老城区之间,是新钢、电厂、化肥厂通住老城区的必经之地。
区位分析和建设目标
新余城南