文档介绍：--1市政环境3截至目前,四大地产龙头招商地产、保利地产、万科A、金地集团都已发布2012年中报。,%。,%。虽然四大房企的营收均保持着强劲的增长,但在净利润的增长方面出现了不同程度的回落甚至下滑。从公布的业绩看,四家标杆房企增收不增利的情况普遍,虽然现金流好转,但偿债能力仍存隐忧,库存量有增无减。上市房企上半年增收不增利市政环境——市场动态点评从目前中报披露的信息不难看出,房企“以价换量”的方式在下半年或将延续4房产税写入房地产十二五规划明确开征房产税住建部发布了《关于做好“十二五”住房发展规划编制工作的通知》(以下简称《通知》),紧锣密鼓地推进住房顶层设计。与此同时,有关房产税试点的改革步伐也在加快推进。国家已把楼市调控的长效机制提上日程,包括研究探讨房产税开征、抑制投资投机性购房将成为未来楼市调控的长期性政策。市政环境——政策动态除金融和土地两大房地产核心环节外,财税政策也非常重要,此次将房产税正式纳入房地产十二五规划,从“国计”和“民生”两个角度去制定房地产“十二五”规划势必将缓和房地产市场投机疯长、炒房猖獗和房价飙升等住房结构不合理引起的矛盾,抑制投机投资性购房。点评5市政环境——金融动态四大银行下调外币存款利率点评继上周工行、农行和建行下调外汇存款利率后,中国银行也于本周一宣布下调美元、欧元和港币的存款利率。至此,今年以来四大行已经先后下调过外币存款利率。利率调整后,同一币种的外币存款利率最高相差近3倍。据中国银行最新外币存款利率显示,8月27日起,中国银行下调美元、欧元等外币存款利率。而此前的8月22日和7月13日,工商银行、农业银行以及建设银行曾先后下调了部分外币存款利率。这也是近两年以来,四大行首次大规模下调外币存款利率。这一轮外币存款降息幅度最大的币种是欧元,%%。由于各家银行下调部分外币存款利率并没有“齐步走”,调整后的各币种利率也不尽相同,广大群众在选择外币存款也应该“货比三家”。6市政环境——城建动态吴江撤县设区苏州迎来“大苏州时代”点评据了解,此轮部分行政区划调整前,苏州市区面积(含水域),,%。调整后,市区面积(含水域),,地区生产总值占全市比重提高至49%。三区合并聚力前行,撤市设区融入中心城市。在转型升级的关键时期实施的此次部分行政区划调整,在给“大城苏州”的县级行政建制做新一轮“加减法”的同时,凝聚的将是推动苏州中心城市进一步做大做强、做精做细的强大合力,是苏州城市发展和古城保护历史上的里程碑。吴江城区与苏州城区连为一体,将吴江北部地区和吴江城区纳入苏州中心城市规划范围。苏州市总体规划可以更好的实施,利于苏州城区与吴江的统一建设和管理,利于在更大范围内调整优化生产力布局,利于苏州和吴江的统筹发展。7土地市场市区土地市场园区土地市场Part-2土地市场8土地市场——市区市区土地成交情况9土地市场——园区园区土地成交情况10