文档介绍：1 罗曼威森酒店可行性研究报告一、投资商概况: 投资商—四川恒河实业有限公司成立于 200 0年10月, 公司法定地址: 南充市嘉陵区建设路四号; 公司类型: 有限责任公司; 经营范围: 房地产开发、水电安装、室内外装饰、园林绿化等。公司注册资金 3000 万元, 其中,刘自新出资 万元,占股 % ,黄华出资 万元,占股 % ,胥国勇出资 万元,占股 %, 。恒河实业公司是南充市一家具有房地产开发二级资质的企业, 现有正式职工 80 人,其中各种专业技术人员 70 人,平均年龄 33 岁,均为大专以上学历。公司法定代表人董事长刘自新,男, 39 岁,南充市西充县人,一九八四年毕业于南充市农业学校,同年分配到南充市农村工作委员会秘书科,工作期间,曾参加四川师范学院工商管理硕士学****及西部经理学院 MBA 培训, 并取得相应学历. 一九九二年四月停薪留职, 受聘于南充维新房地产公司, 任总经理, 主持公司经营及管理工作。二 000 年成立四川恒河实业有限公司,任董事长。公司管理层具有从事房地产开发经营的能力,能够从全局观念出发, 紧紧围绕市场这个中心, 引入先进的管理理念和企业管理机制, 同时培养员工对公司的忠诚感和归属感、荣誉感、成就感, 将企业的发展和员工的进步紧密联系在一起。公司目前设立有四大核心组成机构:(1)、工程管理部;(2)、营销企划部( 3) 、人事管理部( 4) 、财务融资部。在管理上推行了层级负责制、目标量化制、员工学****和培训计划, 公司制定了比较完善的各部门规章制度, 建立起的电脑处理系统, 对人事、项目工程情况、财务状况、销售情 2 况均有严格的控制和考核体系。四川恒河实业有限公司成立后,在南充先后开发了“模范步行街”、“阳光威尼斯”“阳光家园”三个项目, 总开发面积 11 万平方米, 其中住宅销售率实现 100% ,商铺销售率达 70% 。公司的第四个开发项目“地中海蓝”已经进入二期开发阶段, 总用地面积 142 亩,其中一期占地 34 亩,二期占地 88 亩、三期占地 20 亩,总建筑面积 万平方米, 其中一期建筑面积 万平方米, 二期建筑面积 万平方米, 三期建筑面积 万平方米。公司聘请澳大利亚( 墨尔本)柏涛设计集团设计,由深圳闪隽广告公司作广告及营销推广。公司项目储备情况, 公司以竟拍方式取得南充市滨江大道南门坝一号地块(净用地 69 亩)公司将择机进行开发,以保持公司房产开发的延续性。二、项目概况: (一) 、地域概况: 四川恒河实业有限公司开发的“罗曼威森酒店”项目所在地—南充市,历来为川东北地区中心城市,是四川著名的历史文化名城,嘉陵江畔的一颗璀璨明珠,南充位于四川盆地东北部,嘉陵江中游,东邻达川市,南连广安市,西与遂宁市、绵阳市接壤,北与广元市、巴中市毗邻。幅员面积 12,494 平方公里。辖顺庆、高坪、嘉陵三区(县级)和西充、南部、蓬安、营山、仪陇五县,代管省辖阆中市。 200 3 年,全市辖有 180 个镇、 302 个乡。市区建成面积 平方公里, 市人民政府驻顺庆区。截止 2003 年未, 南充市人口总数 718 万人, 仅次于成都市, 居全省各市、州第二位;国内生产总值 250 亿元,位于四川省第六位;城 3 乡居民储蓄余额 258 亿元, 社会消费品零售总额达 120 亿元, 居民消费 189 亿元, 都仅次于绵阳位居四川省第三位。南充市为川北地区政治、经济、文化、科技、信息中心, 四川八大中心城市之一, 享有“川北心脏”之称, 随着中央开发西部的战略实施以来, 南充市发展势头强劲。国民生产总值、国内生产总值、社会商品零售总额、居民消费等指标增长均超过 13% 。南充市处于成都、重庆“金三角”的经济节点上,是“成渝南”两小时经济圈的重镇之一。南充市同时又是一座典型的消费城市、地域经济发展虽然先天不足,但后发优势明显,市场繁荣,居民购买力强,外出务工人员每年带回现金几十亿元,形成极大的消费潜力。为实现南充市跨越式发展,省政府批准了南充市第六次城市规划修编, 确定了“以江为轴,北拓南延、跨江东进、拥江发展”和“一年一变样、三年大变样,五年建成大城市框架”的城市发展新规划和战略目标,努力将南充打造成川东北的交通枢纽和商贸中心,力争到 2020 年把南充建成百万人口的大城市。随着高坪机场、达成铁路、南充铁路、成南、成广、成渝高速公路的开工建设和建成通车, 促进了“南、渝、成”两小时经济圈的形成,三地互为市场的格局必将得到平衡发展,使本项目成为南充及周边地区商务办公、住宿中心。(二) 、项目整体概况: 罗曼威森酒店位于南充市西山运动场,北临繁华的北湖路、东西侧均为大型品牌餐饮店,西侧为