文档介绍：珠海市“三旧”改造城市更新工作情况介绍一、“三旧”改造城市更新工作历程二、总体实施情况截至目前,珠海市纳入省“三旧”图斑库共计351块、。城市更新改造情况如下:①已完成改造102个项目、(%);②正在实施改造75个项目、(%);③正在推进前期审批工作68个项目、(%);④(%)待实施改造。三、“一二三+N”政策框架体系四、“两个层级”城市更新专项规划体系主要为市级专项规划和区级专项规划,市级专项规划是在2013年开始进行研究,2013年底制定专项规划任务,2014年底完成规划编制。在这个过程中专门研究了两个专题,一个是住宅地产专题,另外是商业地产专题,目的是通过两个专题研究,把握一下我们在城市更新、“三旧”改造究竟把握什么方向方面做一个选择,也是通过这两个研究,从政策制定上为政策导向起到比较关键作用。区级更新专项规划也在逐步展开,目标是让各个区通过专项规划编制达到一个计划管理、规划控制的效果。在两个层级专项规划上还做了专门性的研究,包括旧村里面还展开了历史文化保护。五、在规划研究环节落实“利益共享”结合规划研究,以城市更新单元具体实施管控,打破项目思维和宗地思维,创新建立“一规划四评估”的规划研究机制、异地联动开发机制以及城中旧村、旧工业、旧城镇更新项目开发规模测算公式,不断提高规划审批效率和水平,有效实施对项目容积率申报虚高的合理控制、对城市风貌、城市功能的维护以及对产业发展引导。注重采取灵活多样的“补公”方式优先补足公益需求和实施绿色低碳建设,合理调节土地增值收益分配,提升城市更新综合效益,充分保障公共利益。六、组织架构在机构组成方面,珠海市在2012年成立了“三旧”改造城市更新工作领导小组,并成立了专门城市更新管理办公室,是以市领导作为组长挂牌的一个实体机构。这个领导机构是一个重要的议事机构,对全市“三旧”改造、更新工作进行重大决策。为了展开香洲区城中旧村工作,还专门成立了香洲区城中旧村改造领导小组,小组由主管副市长牵头,主要作用是专门解决城中旧村问题、规划编制问题、房屋确权、维稳协调问题,下属分规划国土组、社会维稳组。目前这两个小组工作还是在珠海市,支撑“三旧”改造城市更新工作开展。七、申报审批流程三大板块城市更新工作情况当前珠海市城市更新总原则1、慎用大拆大建。通过四五年重要实践发现,大拆大建未必是“三旧”改造城市更新必由之路。所以需要“慎用”。大拆大建这个问题上由松到紧,再慢慢慎用的趋势。2、少用“小拆小建”。改建类城市更新项目越来越多,体现了成本降低,通过低成本达到了比较好的经济效果,我们需要“小用”。3、多用不拆不建整治类。通过整治类也可以还原城市生活基本状态,添加更多新的元素,焕发新的活力。所以需要“多用”。一、城中旧村1、珠海市城市更新“三旧”改造总体思路:①重点推进东部城区城中旧村更新工作。中心城区以拆建更新为主,提高环境宜居水平和空间品质。中心城区周边地区及西部城区以综合整治为主,加强对历史遗存、特色古村落、传统村落等实施保护更新。②分批实施规划先行指导,通过“一规划四评估”研究确定规划条件。城中旧村的旧村场、生活留用地及生产留用地应当整体纳入城中旧村更新规划条