文档介绍：呼和浩特市物业管理服务收费办法第一条为了规范我市物业管理服务收费行为,维护物业管理单位和物业产权人、使用人的合法权益,依据《屮华人民共和国价格法》等法律、法规,结合本市实际,制定本办法。第二条本市行政区域内从事物业管理服务收费的,必须遵守本办法。第三条本办法所称物业管理服务收费是指物业管理单位接受物业产权人、使用人的委托对物业管理区域内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等进行口常维护、修缮、整治以及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。第四条呼和浩特市价格主管部门是本市物业管理服务收费的主管机关。市房产主管部门在自己的职责范围内协助做好物业管理服务收费的管理工作。第五条物业管理服务收费应当遵循合理、公开、平等的原则。政府鼓励物业管理单位开展正当竞争,实行等级管理,优质优价,禁止强行收费和牟取眾利。第六条物业管理服务收费分为公共性服务收费、公众性代办服务收费和特约性服务收费。(-)公共性服务收费实行政府定价。下列服务属于公共性服务:公共卫生的清洁、公用设施的维修、保安、绿化、车辆在物业管理区内的场地占用。(二) 公众性代办服务收费,实行政府定价或政府指导价。是指代收代缴水屯费、煤气费、取暧费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务所收取的费用。(三) 特约性服务收费由物业管理与消费者协商定价。是指公共性服务收费之外应物业产权人、使用人的要求提供特约服务所收取的费用。实行政府定价和政府指导价的物业管理服务收费标准,由物业管理单位根据实际提供的服务项FI和各项费用开支情况,向市价格主管部门申报,由价格主管部门征求市房产主管部门意见后,以独立小区为单位核定。第七条公共性服务收费的构成及服务内容:(一) 管理人员、服务人员的基本工资和按规定提取的福利费。(二) 公用设施设备的口常维护费。服务内容包括:物业管理区域内道路、停车场、室外照明、消防、室外上下管道、围墙、垃圾投放设施等的维修养护。(三) 绿化管理费。服务内容包括:物业管理区域内花草、树木、园林小詁及其附属设施的白常维护、养护。(四) 清洁费。服务内容包括:物业管理区域内道路、停车场、庭院、楼阁道、电梯间的清扫以及垃圾的收集、掏运,化粪池的清掏、清运。(五) 保安费。服务内容包括:物业管理区内的安全保卫、昼夜巡逻值班。(六) 办公费。用于物业管理区的口常管理、帐务管理、物业档案资料保管、业主委员会(或物业产权人)的办公经费,以及其他与物业管理事务相关的合理费用。(七) 物业管理单位的固定资产折旧费。(八) 法定税费。在上述1—7项基础上计算。(九) 合理利润。普通住宅控制在上述1—7项的8%以内,高级公寓、写字楼控制在上述1—7项的10%以内。第八条物业管理服务实行百分制等级考评,按分值划分为四个等级。考评得90分以上者执行甲级收费标准;得80-89分者执行乙级收费标准;得70-79分者执行内级收费标准;得60-69分者执行丁级收费标准;60分以下为不合格。凡考核不合格的物业管理单位,经审批只能收取丁级管理服务费,不得收取口常维修养护费。第九条物业管理单位申请办理物业管理服务收费时,应向市价格主管部门申领《物业管理服务收费申请表》,并按规定如实填报和提供《物业管理资质证书》、《工商营业执照》、物业管理委托合同或协议等有关资料。市价格主管部门在核定收费标准吋,应充分听取物业