文档介绍：绥芬河市澳普尔商业项目规划方案致:中信集团澳普尔集团新奥莱玛特商业管理有限公司2013年4月30日前言 通过对商业项目及周边的的实地考察,并对绥芬河市目前商业环境进行初步分析与探讨,就该项目作出了初步的商业概念及业态规划,提供中信集团澳普尔集团领导以资参考。,木林之都,北方深圳三大城市名片成为边陲重地。通过多年来坚持实施“大经贸”战略巩固扩大发展边境贸易,从始建于1999年的中俄互市贸易区到后起之秀中心广场、龙须沟步行街三大商圈,以及三大商圈周边沿街门市人潮密集的商业旺地,对于绥芬河商业的发展影响深远。中俄互市贸易区,1999年6月经中俄两国政府外交换文,设立绥芬河中俄互市贸易区,为中俄边境地区的投资与合作开辟了广阔的发展前景。并逐步形成了集中对俄的贸易商圈及放射状、棋盘型商业街格局。中心广场,又名“旌旗广场”1930年,中东铁路全线通车,绥芬河成为口岸站,贸易,商业,服务业盛极一时,时有中,俄,日,朝,英,德,波,奥等18个国家和各区客商在此经商,各国商户悬挂各自的国旗,绥芬河遂有“旗镇”“国境商都”之称。龙须沟步行街商圈南起通亚街,北到新兴街,全长550米。经过多年的沉淀发展该商圈已成为本地人群消费的聚集地。商圈周边沿街门市成为绥芬河市经济商圈的重要一脉,它以自身独特的经营方式成为支撑绥芬河市经济发展的支柱之一。3历史文脉商业零售业发展结构大型商业分类数量商场23个大型超市3个合计:26个以商圈2公里内零售商业结构以商场、超市和门市店为主,以商业综合体为表现形式的集零售、餐饮、休闲、娱乐、服务为一体的一站式商业中心明显缺少。但随着商业地产开发热潮大来临,:,是国内东北铁路干线滨绥铁路和301国家二级公路东端的起点,是区位优越、交通便利的国际大通道,有1条铁路和2条公路与俄罗斯相通。西距哈尔滨市460公里,东距俄罗斯对应口岸波格拉尼奇内21公里、滨海边疆区首府符拉迪沃斯托克(海参崴)210公里、远东最大的自由经济区纳霍德卡270公里。通过绥芬河——俄罗斯海参崴、纳霍德卡的陆海联运,货物可直达日本、韩国、美国、东南亚等国家和地区,被誉为连接东北亚和走向亚太地区的“黄金通道”。图:黑龙江省圈5主要零售商圈分布绥芬河市的主要商业区分布较为集中,按商业物业的集中程度可以将绥芬河商业划为如下几个商圈:,它也是绥芬河市最早形成的贸易商圈。它以对俄的轻工业为主,积聚高档西餐厅,大型商场以及中低档市场,凭借坚持对俄的销售理念,已形成成熟的对俄贸易商圈。,以对俄贸易为主;辐射范围主针对俄罗斯等外来人群平均客流量平日超过5000-10000人次/日;节假日1万-2万人次/日商圈通达性本商圈作为绥芬河市的市级零售商圈,它凭借毗邻俄罗斯的地理优越条件,秉持对俄的互市贸易,实现自身的经济发展。作为绥芬河市对俄贸易的主要商圈,依托俄罗斯及外来人群,已形成相对成熟的贸易商圈,交通便利,坐拥多条公交线路。商圈优势绥芬河市对俄贸易的传统商圈;项目依托坚持只对俄罗斯人群进行交易,经过时间的沉淀,成为俄罗斯人认定的交易商圈。商圈内近几年涌现了国贸城,青云市场等针对俄罗斯人群的商业项目,形成了较为明确的、独立的对俄互市贸易的商业氛围,吸引了大量的俄罗斯购物者。商圈劣势商圈交通条件一般,没有停车场等设施。商圈内的商业经营品项混乱,没有良好的统一管理,商户要价没有标准。商圈内目前商业设施较为落后,街铺较多,还拥有一定数量的烂尾项目均影响了该商圈的进一步发展;