文档介绍：房地产开发与经营管理武汉理工大学土建学院唐祥忠第一章导论 房地产的含义、特征及分类 房地产业的内涵及性质 房地产业在国民经济中的地位和作用 房地产的含义、特征及分类 地产、房产及其相互关系 1、地产:指作为财产的土地,地产不仅包括土地这种物体(既包括自然土地也包括经过人类开发、改造过的土地),而且包括土地权利,如土地所有权、使用权、租赁权、抵押权。(重视土地权利价值及其价值评估)2、房产:指建筑在土地上,可以作为财产的各种建筑物、构筑物。 3、地产和房产的关系(1)地产和房产的区别: 第一、地产可以独立存在,而房产则不能。 第二、地产具有双重性(不仅是一种财产或资产, 而且还是一种重要的自然资源) 第三、地产具有稀缺性和永续利用性,而房产存在着更新和重置问题。第四、在我国,地产和房产的所有制形式不同。(2)地产和房产的联系第一、在物质形态上,房产总是和地产联结为一体而不可分离。第二、从价值形态来说,房价和地价也总是结合在一起。第三、从房地产的交易来说,任何形式的房产交易, 必然同时伴随着土地使用权的转移。第四、从房地产经营管理角度分析,二者也是紧密结合的。 房地产的概念房地产: 一般认为,是地产和房产的合称, 其内涵有狭义和广义之分。狭义房地产是指房屋和房屋所占用的土地(即只有土地和房屋结合在一起时才称为房地产) ,广义房地产包括地产和房产。 房地产的特性 1、位置固定性、个别性 2、使用长期性和用途的多样性 3、商品的价值属性 4、投资规模性 5、保值增值性 6、价格易受周围环境影响 房地产的分类 1、按房地产用途分类居住、商业、工业、农业、办公、仓储、旅游等 2、按房地产实物形态分类区位、建筑结构、建筑层数、建筑标准、新旧程度 3、按房地产开发程度分类生地、毛地、熟地、在建工程、现房 4、按房地产权属关系分类国有、集体、私有、股份、合作、外资等 5、按房地产开发经营内容分类房屋开发、综合开发、房地产服务