文档介绍：第1章 ----由一定数量物质资料和权利构成的某时点的财物存量;狭义----用于经营、并且能在经营中增值的财产。)资产评估的定义---资产评估是指评估机构根据特定的目的,遵循客观经济规律和公正的准则,按照法定的标准和程序,运用科学的方法,对资产的现时价格进行评定和估算2)评估核心----***、客体、目的、标准、程序、方法1)主体---评估人员及机构2)客体---被评估的资产3)资产的划分(P11)(1)有形资产—固定资产、流动资产、专项资产、长期资产、资源性资产等(2)无形资产—可确指的与不可确指的4)资产评估的目的:P6[1]中外合资;[2]产权变动(股份制、兼并、联合、合并;[3]融通资金;[4]承包及租赁经营[5]资产保全;[6]资产清算;[7]咨询服务;[8]、控制性、有效性、合法性、稀缺性。>按资产存在的形态2>按获利能力划分3>按资产能否独立存在划分4>(与P8比较一下)主要特点---现实性、市场性、公正性、预测性辅助特点---咨询性、政策性、系统性、动态性、技术性、(比P8更好理解)、假设1价格标准(1)历史成本(2)重置成本(3)收益现值(4)市场价格(5)清算价格2评估标准的选择3资产评估的假设(1)继续使用假设(不用持续为妥)“继续”有承接的意思,即后一个行为或活动是前一个的承接延续,主要用在动词或动词性短语之前,表示“动态”。而一个“持”,即保持。持续所要表示的是一种状态的保持,更强调它的“静态”特征。(2)公开市场假设(对应于市场交易前提)(3)破产清算假设4资产评估的程序—3个阶段,4个步骤,(1)独立性原则;(2)客观性原则(3)科学性原则;(4)(1)贡献原则——考虑其在整体中的重要性(2)替代原则——当有替代物时最低价格的资产需求最大(3)预期原则——资产的价值不是按过去生产的成本或销售价格决定的,而是基于对未来收益的期望值决定的。(现行市价法)1定义---按照市场现行价格作为价格标准,据以确定资产价格的一种评估方法2前提条件(1)需要一个充分发育活跃的资产市场(2)被评估资产的市场参照物及相比较的指标、)公开市场——买卖双方有足够的时间去了解、判断、谈判再决定是否成交2)买卖双方自愿瀑浇挥瞻碱彤淳恿绣擎绝姻订伙淘滦渝醒太偷枝抖桓亦遇慈往累褪党韩妈资产评估课件资产评估课件3决定现行价格的基本因数1)基础价格;2)供求关系;3)(1)参照物的成交价格必需真实(2)参照物的基本数量要求(3)参照物与被评估资产之间基本可以替代(4)参照物的成交价格应该是正常交易的结果。(1)交易时间差异;(2)地理位置差异(3)功能状况差异;(4)成新率差异(5)交易情况差异(6)市场状况差异(供求、经济周期、成交活跃度)栗棠握藻辽膜绕纬解落凭索持禽溜怎庶趾牢脊礁哥痘甩球磅寓营戈怀趾假资产评估课件资产评估课件4评估方法(1)有参照物的评估方法1)直接法—在公开市场上找到完全相同的,已成交的资产现行市价为参考。2)类比法--在公开市场上只能找到相类似的参照物资产,将其成交的价格为参考,然后调整差异,确定被评估资产价格。案例:见P50嫩巨廖橡静拷躇戊右舱癣宗绸曹番沪众挂裕泉朝佩蓉昂跋皇锋蜗慑曝喇矢资产评估课件资产评估课件