文档介绍：广州市长岭居城市设计说明书一、认知篇广州,中国第三大城市,岭南文化的兴盛之地。长岭居,位于萝岗区,是广州东部山水新城的重要组团。为进一步优化提升广州市、萝岗区的城市功能布局和人口分布,拟在萝岗区选址建设高端的、具岭南风格的大型低碳居住区,为企业家、海归精英、科技人才提供高端居所—长岭居,规划人口20余万人,以承接老城区疏解的人口,促进萝岗中心区的职住平衡,实现与中新知识城、广州科学城的共同协调发展。本设计在《广州东部山水新城总体规划》、《长岭居总体规划及城市设计》等相关规划为依据及城市设计框架的指导下,营造生态良好、充满活力的宜居城区。,其中,。规划用地北至广汕公路,南至广惠高速公路,西至萝平路,东至永和大道。(1)从广州层面分析,项目位于广州30分钟生活圈内,利于承担广州中心城区居住、研发、商业服务等功能外溢。(2)从广州东部山水新城层面分析,长岭居是东部山水新城的重要组团,可以依托地铁21号线,成为东部山水新城TOD开发走廊的服务节点之一,为广州东部山水新城内中新知识城、科学城、永和工业区等产业高地提供优质的城市及居住配套。(3)从萝岗区层面分析,长岭居依托广惠高速、广汕公路、长岭路、永和大道等区域性干道,地铁21号线以及萝岗区捷运系统,与萝岗中心区及各功能组团联系便捷,利于促进萝岗区职住平衡。、产业状况(1)人口规划区范围内涉及岭头、水西、长平、贤江、禾丰五村农村居民点,户籍人口共计6951户,16446人。(2)产业农业方面,规划区内主要以甜橙,荔枝等特色水果品种种植为主,另有部分水产养殖。工业方面,长岭居范围内现状工业主要集中在规划区东部的永和工业区内,主要有五类:仓储物流类、工业化工类、机电科技类以及汽配加工类,每类分别大约有3、8、11、10、5家,共约37家。长岭路沿线零散分布少量低附加值工业企业。服务业方面,长岭居范围内服务业主要为餐饮、住宿,主要沿长岭路及围绕水声水库、广州市干部疗养院分布。。规划范围内主要以村民住宅和工业建筑为主,、,其余为商业建筑、公共服务设施、新村安置用房等。规划区内主要有长平村、岭头公司、水西村、贤江村、禾丰旧村五个村庄。根据统计,五个村庄的总建设量共计:。在本次规划区内,岭头公司共有茅坦村、斗岗村、羌洞村等7个经济合作社,;水西村共有水东村、华丽村、元贝村3个经济合作社,;长平村共有山塘社、屋角社、高田社等5个经济合作社,;贤江村共有贤一、贤二、贤三3个经济合作社,;。现状的村庄建筑类型基本以村民住宅为主,村民经济物业建筑量非常少:、,,。目前上述村庄都在推进“三旧”改造工程,其中岭头村部分安置区正在建设当中,。禾丰新村已建设完成,。,,,%;,%;,%。(1),,城市建设用地中的居住用地较少,。(2),%,比例较高;用地的类型主要包括文化设施用地、教育科研用地、医疗卫生用地等。(3),%,规模严重不足;用地主要分布在几个现状旧村内,基本为村物业建设用地,商业设施类型缺乏,物业档次较低。(4),%。一类工业用地主要分布在规划区东边长岭路南侧;二类工业用地主要分布在永和工业区。(5),%,人均公共绿地仅为约3平方米,公园绿地缺乏。(6),主要为其他公用设施用地(施工)。(7)村庄建设用地村庄建设用地主要为村庄居住用地,,占总建设用地的