文档介绍：(2013版-规划建筑分册) 规划篇德国THE SQUAIRE 考察汇报目录三. 办公楼与自然二. 办公楼与人一. 办公楼与城市 1. 发展城市经济 2. 融合城市交通一. 办公楼与城市 3. 创立工作城市 1. 发展城市经济 2. 融合城市交通一. 办公楼与城市 3. 创立工作城市背景: 1998年,施罗德当选德国总理,当时经济几乎零增长,失业率高至11%,窘迫的经济状况迫使施罗德进行改革。 2000年开始实施“2010议程”长期经济改革方案。法兰克福作为德国最重要的经济中心之一,承担了经济再增长的重要领头作用。创建新的交通办公综合枢纽是当时最好的创造工作岗位及经济拉动模式。 IVG公司联合毕马威、汉莎航空等大型公司,共同开始实施该项目。设计单位:JSK国际建筑师事务所开发单位:IVGImmobilienAG(98%)&法兰克福机场公司(2%) 立项时间:2000年设计时间:2007年交付时间:2011年总建筑面积:20万㎡地理位置:位于德国法兰克福国际机场停车位:约3125个(625个+2500个相邻立体停车场车位) 总投资额:约10亿欧元相关指标: IVG: 欧洲最大的房地产公司之一,开发综合性办公物业为主,总部位于波恩在欧洲共持有18个项目,价值211亿欧元(2012年) 在德国共持有5个项目,分布在柏林、汉堡、杜塞尔多夫、法兰克福等经济中心城市,价值40亿欧元 JSK: 德国排名第一的综合性设计公司(2012年数据,基于规模和实力统计)成立于1963年,总部位于慕尼黑,在德国、美国和中国拥有设计工作室设计范围以机场、公建、商业和历史保护为主迈阿密国际商城广场办公室大楼(办公楼)、佛罗里达国际大学工程与应用科学学院、托拉斯EMES学院劳德代尔堡好莱坞国际机场澳门国际机场北航站楼经营情况: 2011年投入使用,当年出租率达到51%,/㎡/ 天同时间段,法兰克福市区中心区高端办公租金为9~15欧元/㎡/天 2012年出租率达到70%,散户租金达5欧元/㎡/天同时间段,法兰克福市区中心区高端办公租金为12~18欧元/㎡/ 天 2013年6月出租率达到82%,散户租金达6欧元/㎡/天所获荣誉: 2012年获LEED金奖认证 2012年获“法兰克福能源奖” 2013年获MIPIMAward(国际地产投资交易会)“最优办公/商业发展项目” 2013年米其林餐厅“最佳三星级餐厅”——Alex餐厅