文档介绍：高端养老地产研究集团管理咨询项目文件目录第一章:行业现状分析第二章:行业内外部环境扫描第三章:高端养老地产盈利模式研究第四章:高端养老地产项目实施研究第五章:研究结论集团管理咨询项目文件我国人口老龄化速度进一步加快?2009 年,全国 60岁及以上老年人口达到 亿,占总人口的 %。与 2008 年相比,老年人口增加 725 万。空巢化比重进一步加大,大中城市核心区和部分地市老龄化程度相继超过 20% ?翻番式增长?到2050 年,我国 60岁及以上人口将达到 4亿以上,约占总人口的四分之一以上。?来势猛、增速快,老年人口数量大、比重高,老龄化地区发展不平衡集团管理咨询项目文件养老地产--稳步而快速地增长的细分市场?养老地产指的是终端客户为老年人和准老年人(退休准备期的老年人)的地产产品,是地产产品市场中深具潜力的一个细分市场?潜力巨大?刚性需求支撑集团管理咨询项目文件高端养老地产市场:面向高端细分客户?高端养老地产客户主要是: 政府和国有企事业单位退休官员、企业主、退休的企事业高管、大学教师、工程师、富裕家庭、华侨、海归的父母,跨国企业外籍主管人员的父母、现职党政军官员的父母等?对高端养老地产有购买力的人口约占总比例的 20% 左右集团管理咨询项目文件以家庭为单位再细分,高端养老地产市场的目标客户主要集中成功家庭第二层面:四个细分市场第三层面:五个细分市场 (20%) (25%) (20%) (15%) (20%) ?第一层面:三个细分市场?综合性价家庭(66%) ?职业新锐(25%) ?成功家庭(9%) 2004( 需求旺盛期) 2014 (需求饱合期) 2009 (需求理性期) 以万科市场细分为例务实家庭( 26% ) 幸福晚年家庭( 22% ) 望子成龙家庭( 18% ) 职业新锐( 25% ) 成功家庭( 9%)务实家庭( 20%) 幸福晚年家庭( 20% ) 望子成龙家庭( 15% ) 职业新锐( 30% ) 成功家庭( 12% )2市场成熟程度利润集团管理咨询项目文件市场群雄逐鹿?高端养老地产市场现在主要服务提供商为外资和民营资本、国企, 从行业背景看,有专业的地产机构、保险企业等背景。京、沪、云南等地开始建成并运营部分高端养老地产项目高端养老地产代表企业举例: 暮馨国际敬老园民营总投资额 2亿元暮馨国际敬老园奥古新诺颐养中心中外合资;国外专业养老机构总投资额 亿元奥古新诺养老院-- 上海龙君置业汇晨老年公寓中资;股份制、保险注册资本 22亿泰康之家投资有限公司代表项目背景规模企业集团管理咨询项目文件房地产行业集中度大幅提高数量庞大的小型发展商痛苦而坚决地退出开发领域。小企业,项目公司,辅业经营的企业有序撤退,结束阶段性投机操作。生存下来的小企业应该更多集中于专业领域或目标市场小市场。大中型发展商采用联合开发或者企业合并的形式来应对政策,并日益重视品牌、专业化和市场份额。中央企业房地产业重组;知名大房产商反周期操作,以品牌和资金盘活市场存量土地整合 78家退出房地产市场央企资源的 16家央企实力进一步增强小型发展商大中型发展商房地产行业集中度将逐步提高,行业开发主体将更趋于集约化、规模化。集团管理咨询项目文件目录第一章:行业现状分析第二章:行业内外部环境扫描第三章:高端养老地产盈利模式研究第四章:高端养老地产项目实施研究第五章:研究结论集团管理咨询项目文件行业外部环境分析:长期利好,中长期处于上升通道当前房地产企业面临的形势: 长期看好,山雨欲来