文档介绍：20XX“南京江宁板块力发展报告20XX“南京江宁板块”发展报告南京房地产信息网、《南京楼市》联合报道:走势评述:房价走势平稳,未来发展前景看好 20XX年预测:房价将“奔四”,重新“笑傲江湖”20XX年的江宁,相比较南京的其他片区而言, 要更加平稳、更加务实许多,除了别墅之外,大多数的公寓均价一直还徘徊在3500元/平米左右,尽管有部分普通公寓冲刺4000元的大关,毕竟还只是“星星之火”,尚达不到燎原之势,最起码是在20XX年,江宁楼市奔四未能如愿。整体走势:卖方市场向买方市场过渡20XX年,江宁楼市完成了从卖方市场向买方市场过渡。根据南京房地产市场发展研究中心统计数据显示,前 3季度南京商品房累计上市万仃,同比增长%,可是, 1〜9月份南京商品房销售面积万仃,同比增长%,明显低于去年平均34%的增幅,1、2、3季度销售虽分别为万仃、万itf和万仃。但是,江宁楼市的供应虽增长更快,供销比均超过: 1。20XX年的江宁房价上涨基本是平缓的, 不管是岔路口还是其他片区,不管是普通公寓还是别墅。位于白家湖附近的高尔夫米的高价,但是似乎并不被市场看好,而整个江宁依然保持在 3500元/平米左右,偶尔一些楼盘价格上涨,还被各种折扣相抵所剩无几。其实,20XX年江宁房价上涨缓慢是有其必然的因素。 就连江宁的开发商就不得不感叹,没有完善的配套,没有便捷的配套设施,江宁的房价乂能够上涨到哪里 本来是“兵马未动,粮草先行”,结果却是“本末倒置”,才酿成今天的“苦果”。另外,20XX年,一些银行停止江宁二手房的贷款也造成了江宁部分楼盘“有价无市”。板块分析:六大板块发展不均按照房地产发展的不同区域,江宁乂被分割为岔路口、白家湖、科学园、东山镇、麒麟以及三山等六大板块。 20XX年,江宁的六大板块发展也是很不平衡的。岔路口板块拥有最的优势就是,它的位置距离南京市中心比较近,相对来说,交通较为便利,另外,再加上一些社区在配套、入住率方面正在慢慢成熟,该地区的房价也是一天比一天高,不过,虽说房价一直上涨,但是也只是50—100元之间的涨幅,总体上没有超过 4000元大关的房价。20XX年的岔路口板块最活跃的几家楼盘莫过于天地新城、明月港湾、盈家春天、水月秦淮、武夷商城以及南方花园枫彩园,这五家楼盘各具有自己的特色,比如天地新城的交通、配套、小区的整体发展逐步走向成熟;明月港湾依靠外秦淮河;盈家春天因为户型面积小,价格适当而受到关注;水月秦淮出门即见秦淮河。白家湖虽然经过前期的开发,但是 20XX年的市场效应依然很明显,除了别墅之外,该板块各家楼盘的价格“落差”很大,其中最具有代表性的就是要属高尔夫米,其他的一些普通公寓的均价一直徘徊在3500兀/平米左右。20XX年,白家湖板块主要看得是中国人家、凤凰港、高尔夫国际花园,虽然也有天琪雅居、湖畔水竹苑等新项目推出,但是与以上的楼盘相比,体虽要小的许多。高尔夫米的高价,市场似乎并不认同,因此开发商乂花费了不少心思,比如留一部分房源只出租不销售,除此之外,可能是迫于形势,开发商乂推出了毛坯房,均价在3000多元的层面上;凤凰港因其主要以商业配套为主而受到关注,经过一段时间的“冷却”,如今凤凰港的工地上开始出现施工队伍的身影。