文档介绍：44」、设计、施工等参建各方的管理加强业主自身的管理。对于没有相应的管理人员、管理水平和管理经验的业主,应委托具备相应资质的项Fl管理公司或代建公司进行管理。业主(或管理公司)在管理过程中应组织一定数量具备相应管理能力的管理人员,完善组织架构和管理制度,明确分工,责任到人。对于项冃管理应制定总体的和齐时间段的冃标,包括质量冃标、进度冃标、费用冃标,阶段性检查已完工作是否偏离既定冃标,及时分析原因,采取纠偏措施,使工程项冃建设尽可能向着既定冃标前进。加强对设计单位的管理。通过设计招标,选择具备相M资质的、具有同类丁程业绩的资信良好的设计单位进行设计,同时要求具体的设计人员具备相应资格证书、同类工程业绩。业主方对工程的功能要求要明确,规划设计条件及施工场地环境要交待清楚。各个专业的设计尽可能同时穿插进行,如建筑、结构、室内外装修、设备安装、环境等。加强对施工单位的管理。根据投资类型和工程特点选择招标方式,认真编写招标文件对于实施阶段可能遇到的问题均应明确无误,组织投标人员现场踏勘,相关的注意事项交待清楚,避免施T方在施工阶段钻空子,使工程造价增加。在资格预审阶段,选择具备相应资质的、具有同类工程业绩的资信良好的施工企业入围投标,对丁•投标方在本工程项冃上的管理人员、管理承包方式、优惠措施、质量冃标等要求在投标入围前作出书面承诺,一旦中标,在施工阶段必须履行,同时缴工、监理等参建各方的管理:业主口身缴纳相应数额的保证金。加强对监理单位的管理。选择具备相应资质的、具有同类工程业绩的资信良好的监理单位进行监理。同时要求监理公司组织具备相应资格证书和同类工程业绩的监理人员根据合同约定和工程施工进展情况及时进场进行管理。。在项H选址阶段,对当地政府基础设施建设进展情况、经济建设发展情况进行调查研究,分析和判断当地政府在招商引资吋的承诺能否很好兑现,指导工程项Fl的实施。明确市场物价。认真分析工程用主要材料价格变化规律和趋势,通过套期交易、调整施工进度计划等方法尽可能以较低的市场价购进。同时分析物价上涨指数对工程造价的影响,指导和适吋调整工程估算、概算和施工图预算,使工程造价控制在预定的冃标范围内。提高资金保障。在项冃建设的各个阶段及时根据进度计划编制资金使用计划,按照净现金流量落实资金。如为银行贷款资金,则应及时签订贷款合同,贷款进度应根据工程进度和资金使用计划灵活调整,既保证工程施工正常资金使用,乂使存现资金相对较少。。委托有资质的单位认真做好各阶段地质勘察和T程地质灾害评估工作,为工程项冃各阶段的设计提供可靠的依据。对于围护设计懂组织资深专家进行评审后实施。在桩基施丁•过程中及时做好成桩记录和桩基检测工作,与勘察设计文件相对照,分析岀现偏差的原因,及时调整设计方案。考察气候环境。组织专业人员认真分析T程所处地理位置和环境特点、气候变化规律和特点,如浙江地区的台风、梅雨季节、洪水出现的可能性及最高水位。根据气候和环境特点合理调整T-程施工方案,以防止和减少-工程灾害事故的发生。分析工地以外的自然灾害。对于工程施工中用到的非常规材料、供应紧缺的材料及天然材料,要认真分析材料采购和运输过程中可能出