文档介绍：良渚文化村总体规划销讲词( 5 分钟) 良渚文化村是南都房产在 2001 年与余杭区政府、加拿大 CIVITAS 城市规划事务所、杭州市规划设计研究院共同规划设计的一个原创性复合城镇,规划面积 7 平方公里,人口 3 万人,建设为一个展示良渚文明、充分利用现有丰富的生态资源,与自然和谐共处的一个充满活力的小城。杭州市整体规划确定了一主三副六组团的发展模式,位于杭城西北郊的良渚组团则是杭州新格局中“北秀”的主要支撑,而我们的良渚文化村处于良渚组团的中心区域,是良渚组团的主体构架之一。良渚文化村距杭州市中心约 20 公里, 30 分钟车程; 从市中心出发主要有三条道路可以到达我们的基地, 如果您在市中心可以上绕城公路从勾庄出口下接新 104 国道,如果您在城北或城西还可以走莫干山路或者古墩路一直往北接新 104 国道。不久您还可以经规划中的古墩路和紫荆港路的延伸段直接到达我们良渚文化村,所以说居住在良渚文化村您不仅可以享受到优美的自然环境,交通也将十分便利。良渚文化村的建设基地位于良渚遗址南缘,其所在自然环境为典型的江南丘陵与水网平原交接型景观,具有平和丰富的湿地特征。它占地面积一万余亩,其中租用山地 5200 亩,旅游用地 1200 亩,公建用地 680 亩,房产用地 3400 亩。总体布局是根据当地的地形与发展规划编制的,简而言之即为三区二轴二个中心。所谓三区指良渚文化核心旅游区、风情主题村落区、森林生态休闲区;而二轴具体是指以风情大道串联各主题村落,以山体虚轴串联各旅游区块;两中心分别是指休闲娱乐中心玉鸟流苏和杭州市政府规划的公建中心七闲广场。整个文化村有两条大的主干道,贯穿东西的是 104 国道,而纵贯南北的是这条风情大道。整个核心旅游区的三大旅游版块呈三叶状分布在 104 国道两侧。位于北叶的是良渚圣地,占地面积 182 亩,由博物馆主体建筑和周边的圣地公园组成,其中博物馆建筑面积接近 10000 平方米,由世界著名建筑大师 David Chiperfield 亲自设计,是一个良渚历史文化展示与交流的地方;位于西叶的白鹭湾君澜度假酒店是按国家现行“五星级”酒店标准建设的一个综合性度假场所, 项目占地约 274 亩, 总建筑面积约 7 万平方米, 并拥有 4 万平方米的水面。将拥有华东地区最大、最好的 SPA 和全套房的酒店设计,并引入了全国知名的酒店管理公司——浙江世贸酒店管理有限公司参与前期设计与后续物业管理, 保证五星级酒店的服务品质。目前已竣工、计划在 2008 年试营业。位于东叶的玉鸟流苏则是由中国本土的青年建筑师——张雷、齐欣、大舍建筑工作室以及德国 WSP 建筑工作室参与设计,一期建筑面积 65000 平方米;建成后将包含画廊、艺术家工作室、民间手工艺作坊、个性化餐厅、酒吧、商店以及剧院、家庭旅馆等,是良渚文化村的文化休闲娱乐中心,时尚前卫的艺术氛围和个性化的空间形式在这里形成新概念的“夜杭州”。七片风情主题村落则沿风情路两侧南北分布。位于西北 104 国道南侧的是竹径茶语,这里背山面水拥有绝色的自然风光, 建筑面积 10 万方, 建造绝版的精品别墅、排屋及少量高档公寓, 别墅、公寓即将于今年底交付, 排屋将于 08年3 月交付; 位于 104 国道北侧的是阳光天际, 整个地块被毛家漾港所环绕, 覆盖着郁郁葱葱的竹林, 建筑面积 1