文档介绍：易居连云港同科汇丰国际项目可行性研究报告目录15第一部分项目总说明 15一、项目开发单位简介 151>.1>.2、资源审核 151>.1>.2>.1、项目现状介绍 161>.1>.2>.2、地块周围环境 161>.1>.2>.3、配套设施 161>.1>.2>.4、地块周围的交通情况 171>.1>.3、综合分析 171>.1>.3>.1地质状况分析 171>.1>.3>.2公用工程 181>.1>.3>.3气象条件研究 191>.1>.3>.4环境保护 191>.1>.3>.5消防及卫生措施 201>.1>.3>.6节能节水措施 20二、项目位置 21三、项目现状 211>.3>.1>.四至范围 211>.3>.2>.地势、地况现状 21四、项目周边社区配套 211>.4>.1>.交通状况 221>.4>.>.2>.教育:大中小学及教育质量情况 221>.4>.3>.医院等级和医疗水平 221>.4>.4大型购物中心、主要商业和菜市场 221>.4>.5>.文化、体育、娱乐设施 221>.4>.6>.公园 221>.4>.7>.银行 22五、规划控制要点 24第二部分连云港城市发展方向研究 24一、连云港城市发展现状分析 242>.1>.1城市区位分析 242>.1>.2城市地理分析 262>.1>.3行政区划分析 272>.1>.4对外交通分析 28二、连云港城市发展潜力研究 282>.2>.1连云港发展优势分析 292>.2>.2能源优势分析 302>.2>.3土地资源优势分析 312>.2>.4政策优势分析 322>.2>.3>.1政策支持四个倾斜 332>.2>.3>.2国家级连云港经济技术开发区实施的优惠政策 332>.2>.3>.3连云港市招商引资优惠政策 342>.2>.4新浦区发展优势 362>.2>.5新浦新区发展优势 37三、连云港城市规划 372>.3城市规划前景 372>.3>.1规划核心“战略东进、拥抱大海” 372>.3>.2三大城市定位分析 382>.3>.2>.1国际性的海滨城市 392>.3>.2>.2现代化的港口工业城市 402>.3>.2>.3山海相拥的知名旅游城市 402>.3>.2>.总体规划 412>.3>.3>.城市建设规划 432>.3>.4>.人口规划 432>.3>.5>.房地产业及城市建设用地规划 442>.3>.6新浦新区控制性详细规划 46四、宏观经济 462>.4>.1连云港整体宏观经济概况 462>.4>.2主力产业分析 472>.4>.3投资分析 482>.4>.4消费市场分析 492>.4>.5居民收支分析 492>.4>.6财政收入分析 492>.4>.7信贷形势分析 502>.4>.8宏观经济对房地产影响分析 512>.4>.9、GDP发展情况 512>.4>.10、居民消费水平 522>.4>.11、固定资产投资 522>.4>.12、社会消费品零售总额分析 532>.4>.13、房地产投资总额分析 532>.4>.14、房地产施工面积分析 542>.4>.15宏观经济对房地产的促进 56第三部分连云港市整体市场分析 56一、土地市场 563>.1>.1、市场概述 563>.1>.2、供应分析 583>.1>.3、成交分析 603>.1>.4新浦区土地供应情况分析 61二、住宅市场 613>.2>.1、市场总体特征 623>.2>.2、住宅供求分析 633>.2>.3、住宅供应分析 643>.2>.4、住宅成交分析 653>.2>.5、住宅价格分析 663>.2>.6、客户需求分析 673>.2>.7、竞争项目 673>.2>.7>.1新浦区项目介绍 683>.2>.7>.2竞争项目分析 77三、商业市场 773>.3>.1全国商业地产变迁 773>.3>.1>.1持有形物业明显增加 783>.3>.1>.2大项目集中放量 783>.3>.1>.3商业与地产迈向深度合作 783>.3>.1>.4大中型城市开发布局多中心化 783>.3>.1>.5、二三线城市成投资新热点 793>.3>.2连云港地区商业地产调研 793>.3>.2>.1连云港市商业规划及发展方向 803>.3>.2>.2、新浦区主要商业区域特点 803>.3>.2>.3新浦区目前商业的主要特点 813>.3>.2>.4新浦商业项目前景展望 823>.3>.3需求市场分析 833>.3>.4连云港商业市场概述 833>.3>.4>.1供求分析 843>.3>.4>.2供应分析 853>.3>.4>.3成交分析 873>.3>.4>.5价格分析 883>.3>.4>.6市场环境分析小结 88四、办公市场 883>.4>.连云港办公市场概述 893>.4>.1、供求分析 903>.4>.2、供