文档介绍：房地产项目开发具体流程第一部分,房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好十•地出让手续,委托冇资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。第二部分,行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序-•般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审査;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。一、 选址定点阶段。此阶段-般办理以下事项:1、 计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、 国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、 建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、 环保局办理生产性项目环保意见书(表)。5、 文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、 规划部门办理项目选址意见书。二、 规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:1、 人防办进行人防工程建设布局审查。2、 国土资源局办理土地预审。3、 公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审杳。4、 规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。5、 规划部门确定建设工程规划设计条件。三、 初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:1、 规划部门对初步设计的规划要求进行审查。2、 公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。3、 公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。4、 人防办对初步设计的人防设计进行审查。5、 国土资源局进行用地预审。6、 市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。7、 建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。8、 建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。9、 建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项:1、 公安消防支队进行消防设计审查。2、 人防办进行人防设施审查。3、 建委、由政部门、园林局、环保局、卫牛局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。4、 规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳冇关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。五、 施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项:1、 建设单位办理施工报建登记。2、 建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。3、 建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。六、 商詁房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项:由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许口J证》。开发企业屮请办理《商品房预售许可证》应当提交卜•列证件(复卬件)及资料:1、 以下证明材料:(1) 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2) 持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3) 按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付口期。2、 开发企业的《营业执照》和资质等