文档介绍：第三章第三章房地产开发经营与管理房地产开发经营与管理第一节第一节房地产开发房地产开发根据根据《《中华人民共和国城市房地产管理中华人民共和国城市房地产管理法法》》第二条规定: 第二条规定: ““房地产开发,是指在依房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。础设施、房屋建设的行为。””一、房地产开发的概念一、房地产开发的概念二、房地产开发的类型二、房地产开发的类型 1 1、按开发的阶段划分、按开发的阶段划分??土地开发:土地开发就是将原有的土地土地开发:土地开发就是将原有的土地改变成能适合新需要的土地的开发活动。改变成能适合新需要的土地的开发活动。??房屋建设:房屋建设就是在一定的土地房屋建设:房屋建设就是在一定的土地上建设各种房屋,满足人们生产、生活需上建设各种房屋,满足人们生产、生活需要的房地产项目的开发活动。要的房地产项目的开发活动。 2 2、按开发的地域划分、按开发的地域划分??新城区开发:新城区开发是指将农业用途的新城区开发:新城区开发是指将农业用途的土地改变为城市用途的土地,并在这块土地上土地改变为城市用途的土地,并在这块土地上进行房屋建设的房地产开发活动。进行房屋建设的房地产开发活动。??旧城区开发:旧城区开发一般也称为旧城改旧城区开发:旧城区开发一般也称为旧城改造或再开发,是指将旧城区的土地用途进行改造或再开发,是指将旧城区的土地用途进行改变,使之重新适应城市新的功能需要的房地产变,使之重新适应城市新的功能需要的房地产开发活动。开发活动。 3 3、按开发的规模和复杂程度划分、按开发的规模和复杂程度划分??单项开发:指零星分散建造的单项工程或单位工程单项开发:指零星分散建造的单项工程或单位工程的开发建设。的开发建设。??小区开发:小区开发是对一个基础设施和配套设施小区开发:小区开发是对一个基础设施和配套设施齐全的完整的居住小区的综合开发。齐全的完整的居住小区的综合开发。??成片集中开发:成片集中开发是指对范围广、项目成片集中开发:成片集中开发是指对范围广、项目类型多、建设周期长的房地产项目的综合开发,特别类型多、建设周期长的房地产项目的综合开发,特别是指按照在某一建设期内,对房屋建筑、公共建筑、是指按照在某一建设期内,对房屋建筑、公共建筑、市政设施进行全面规划、统筹安排、分期施工、协调市政设施进行全面规划、统筹安排、分期施工、协调发展,以取得良好的社会效益、经济效益和环境效益发展,以取得良好的社会效益、经济效益和环境效益的房地产开发活动。的房地产开发活动。??房地产开发企业(开发商) 房地产开发企业(开发商) ??投资公司(投资商) 投资公司(投资商) ??政府土地、规划、建设等相关机构政府土地、规划、建设等相关机构??金融机构金融机构??设计机构设计机构??建设承包公司建设承包公司??质量检查单位质量检查单位??律师事务所律师事务所??中介结构中介结构三、房地产开发的主要参与者三、房地产开发的主要参与者四、房地产开发的流程四、房地产开发的流程(一)投资决策分析阶段(一)投资决策分析阶段(二)前期工作阶段(二)前期工作阶段(三)建设实施阶段(三)建设实施阶段(四)租售和服务阶段(四)租售和服务阶段(一)投资决策分析阶段(一)投资决策分析阶段??开发设想的形成:投资机会的寻开发设想的形成:投资机会的寻找和筛选找和筛选??可行性研究:市场分析和项目财可行性研究:市场分析和项目财务评估务评估(二)前期工作阶段(二)前期工作阶段??土地使用权的获取:征地土地使用权的获取:征地、拆迁、招拍挂、拆迁、招拍挂??筹措开发建设资金筹措开发建设资金??开发项目立项开发项目立项??项目规划设计及建设方案的制定和获得许可项目规划设计及建设方案的制定和获得许可??项目报建项目报建??建设工程招投标:施工单位和监理单位建设工程招投标:施工单位和监理单位??开工申请与审批:申领施工许可证开工申请与审批:申领施工许可证(三)建设实施阶段(三)建设实施阶段??建设施工建设施工??工程监理工程监理??商品房预售商品房预售??项目的竣工验收项目的竣工验收