文档介绍：保安部作业手册-、(培训、例会)(售楼)、讲解及协调。、教导、培训管理。、附属设备和公共设施。但是物业管理又是以人为本,业主与使用人的生命与财产安全是最基本、最基础的物业管理要求。物业管理安全保卫可简称为“安保”,从事安全保卫的人称为“保安”。物业管理有了安全保障,才会有清洁要求、便捷要求、舒适要求、享受要求、豪华要求等等,否则一切物业管理便无从谈起。试想一下,如果一个物业管理公司连业主或使用人的生命与财产(包括物业这一“不动产”在内)安全,都不能提供切实保证,那么还管理什么物业呢?,依靠各种先进设备与工具,防止和终止任何危及或影响物业管理辖区内的业主或使用人的生命财产与身心健康的行为与因素,确保业主或使用人人身不受伤害,财物不受损失,工作、生活秩序正常。、电梯关人、水管爆裂、火警、偷盗以及噪声等;还有如自然灾害、人为事故、流氓活动以及各种破坏活动的预防与阻止。,物业管理安全保为的任务主要有以下三项。::防盗、防流氓犯罪活动、防各种破坏活动;:防火、防电梯故障及各种自然灾害;:防交通事故、防车辆失窃、维护管区内交通秩序。::门岗及各种重要位置的岗,如停车场岗、转门岗、办公室、会议室、活动室、等重要区域设岗等都是固定岗。:各种流动的巡查、巡更则是流动岗哨。流动岗哨—种是有指定巡查路线的,另一种则无巡查路线。::适用于政府机关、部队等一些要害部门和一些因其住户有特别要求的物业管理。其特点是整个物业为封闭体系,物业入口由保安人员每天24小时看守,用户有专用通行证件,外来人员须征得物业内用户同意并办理登记手续方可入内。:一些大的住宅小区和商业楼宇都采用开放式管理方式,不仅用户无需办理专用通行证件,且外来人员只要着装整洁也可自由进出。不过,一些商业楼宇在非办公和营业时间还是采用封闭式治安管理,以确保业主用户的财产安全。::是指按原定班次、时间、人员、岗位、工作性质来执行任务的管理;:是指突发性的事件、案件处理,紧急情况下的临时性处置、管制。、公共场所、建筑地块等,不受人为损坏、破坏或尽可能减少损失。。,维护正常的生活秩序与工作秩序。如终止噪声、废气对业主或使用人的影响,维持正常的交通秩序,以及制止外来人员的干扰、骚扰。。,打击各种犯罪活动,同时维护社会的安定团结,为改革开放与社会稳定发展创造条件。,物业治安管理属物业管理整体工作的一部分,从本质上讲,是为用户提供保卫安全服务。因此,对物业管理公司的保安员,要始终树立“服务第一、用户