文档介绍：万亿养老产业蓄势养老地产盈利模式求解8月19日,***与台湾最大的养老产业集团一一,恒安照护集团签署战略合作协议。此前的8月16F1,国务院常务会议提出,要将养老产业打造成为朝阳产业。随着屮国老龄化人口的快速增长,“养老地产”逐渐成为房地产市场上继自住型住宅Z外的“隐性刚性需求”,各大房企及险资纷纷试水,但具体的商业开发模式仍处于探索阶段。***副总裁林蔚指出,养老产业是以服务为核心的产业,而不是以开发为核心的,需要长期投入,也需要更多政策的配合与支持。养老市场规模至少万亿***研究数据显示,截至2011年底,,%,国已经步入老龄社会;到2050年,我国老年人口总量将超过4亿。另据屮国老龄科学研究屮心调查显示,%的老年人拥有储蓄存款,预计到2030年,老年人的退休金总额将超7万亿元。作为民生热点,养老产业成为国家“十二五”重点发展扶植的产业。随着养老社区、养老机构、度假养老、社区养老、届家养老等需求多元化,庞大而多样化的养老市场诞生。据了解,目前全国冇80家地产商进入养老地产领域,公开信息披霜的养老地产项目达百余个。***董事长陈劲松预计,国内养老产业市场规模至少万亿以上,以后还会逐年增长。恒安照护集团董事长胡世贤表示,目前大陆人口老龄化状态与20年前的台湾十分类似,但是大陆人口老龄化发展更加快速,养老产业市场发展潜力巨大。不过,胡世贤认为,内地养老产业存在“山寨化”现彖,很多项目只是打着“养老”的幌子,实际上还是在卖房子。从大型房企养老地产的开发定位来看,主要是针对年龄在70岁以下的低龄健康老年人。主要开发模式还是以旅游地产为主,结合当地的特色旅游资源,满足健康老年人候鸟式度假与养生养老的需求,真止能提供养老多元化服务的极少。***顾问业务发展部总监李亚南指出,目前国内的养老地产是一个“模糊而想当然的市场”,面临营销、盈利以及长期持续发展的困扰。“养老产业是一个进入就不能退出的行业。”胡世贤说,养老不是卖房产,而是卖服务,而大陆目前养老产业链尚不完善,相关行业如护工等人才急缺,恒安进入大陆正在做一些前期的事情,比如培养人才以使台湾经验本地化,以及挑选合适的项目“种子”作为试点。台湾经验可资借鉴***在研究了美国、H本的养老产业模式Z后,认为其在国内并不适合推广。相较之下,台湾的经验可资借鉴。胡世贤介绍,作为台湾养老产业第一品牌,恒安照护集团目前在台湾拥有700多位员工,照料5500多位老人。服务类型包含机构式照顾、居家式照顾、小区式照顾,服务项目由小区服务、老人住宅、老人安养、老人养护到长期照护等多重模式。***希望借鉴恒安照护集团的经验,通过与Z的战略合作來进行公司的转型。***认为,三种开发模式的推行,将改善目前养老产业的不足,逐渐实现盈利。其一是隔代亲情社区开发模式,即年轻人群与健康老人混合的社区,北京(楼盘)太阳城、杭州(楼盘)绿城蓝庭社区、杭州万科良渚文化村等是这类模式的实践。李亚南介绍,这类模式下,持有少量物