1 / 5
文档名称:

浅探土地增值税清算的方法.doc

格式:doc   页数:5页
下载后只包含 1 个 DOC 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

浅探土地增值税清算的方法.doc

上传人:2286107238 2016/4/5 文件大小:0 KB

下载得到文件列表

浅探土地增值税清算的方法.doc

相关文档

文档介绍

文档介绍:.页眉. .页脚浅探土地增值税清算的方法摘要: 土地增值税是房地产开发企业的主要税种之一, 其重要性不亚于营业税和企业所得税, 由于对企业的利润影响较大, 故加强对土地增值税清算的筹划就更显重要。该文主要分析土地增值税的征收特点、清算条件、销售收入确认, 开发产品计税扣除成本的审核, 并针对减免税优惠政策采取了相应的清算办法。关键词:税收管理土地增值税清算方法土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。在房地产开发企业的税负构成中, 土地增值税占有较大比重, 对企业的利润影响较大, 是房地产开发企业的主要税种之~ , 因而对其进行筹划是十分必要的。土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象, 采用扣除法和评估法计算增值额,实行四级超率累进税率计算征收。计算公式为: 土地增值税税额= 增值额× 适用税率一扣除项目金额× 速算扣除系数。其中:①增值额是纳税人转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。②四级超率累进税率是以增值额占扣除项目金额的比例确定的。最低税率为 30 %,最高税率为 60 %, 其税收负担高于企业所得税。例如增值额不超过扣除项目金额 50 %的部分, 税率为 3O %等等。由于超率累进税率的特点是,增值率越高的部分适用税率就越高。为了避免高税负, 企业必须千方百计地降低增值额, 从而降低增值率, 避免适用高税率。现从以下几个方面阐述清算的具体方法。 l 理解土地增值税自行清算和要求清算的界定(1) 纳税人符合下列条件之一的, 应自行进行土地增值税的清算:①房地产开发项目全部竣工、完成销售的;②整体转让未竣工决算房地产开发项目的;③. .页脚权的。(2) 对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算:①已竣工验收的房地产开发项目, 已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在 85 %以上,或该比例虽未超过 85 %,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的; ②取得销售( 预售) 许可证满三年仍未销售完毕的;③纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的; ④省( 自治区、直辖市、计划单列市) 税务机关规定的其他情况。对前款所列第③项情形,应在办理注销登记前进行土地增值税清算。 2 正确确定清算计税单位房地产开发企业在进行土地增值税清算时,应以国家有关部门审批、备案的项目为单位进行清算: 对于分期开发的项目, 应以分期项目为单位清算; 对不同类型房地产应分别计算增值额、增值率, 缴纳土地增值税。对分期开发项目或者同时开发多个项目的, 应按不同期间和不同项目合理归集有关收入、成本、费用。 3 认真审核销售收入的真实性企业应根据销售发票、销售合同( 含房管部门网上备案登记资料) 、商品房销售(预售) 许可证、房产销售分户明细表及其他有关资料,制定销售明细表:对销售面积与项目可售面积的数据差异进行核实:对销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致, 而发生补、退房款的收入调整情况进行核对;对销售价格进行评估时,审核其真实性。 4 认真审核计税的扣除项目(1) 根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》[ 国税发(2006)187 号] 第四条第一款规定: “扣除取得土地使用权所

最近更新

2025年春节的风俗民情作文范文 4页

2025年春节拜年优秀作文600字 11页

2025年学校元旦联欢会策划方案五篇 13页

2025年厦门东海职业技术学院单招综合素质考试.. 64页

大规模风电送出能力影响因素分析 3页

大球盖菇培养基的筛选及培养条件的优化 3页

2025年南昌交通学院单招综合素质考试题库汇编.. 65页

大数据环境下Hadoop分布式系统的研究与设计 4页

2025年昆虫记读后感简短的 21页

2025年旺财聚财蛇年广告公司名字 8页

2025年南京科技职业学院单招职业技能考试题库.. 65页

大型重载变压器绕组温度在线检测IED设备研究 3页

2025年学会感恩演讲稿4篇 感恩教育的经典演讲.. 11页

2025年无私的母爱600字初三作文 5页

2025年旅游活动策划方案书 13页

2025年施工实习日记400字 19页

2025年新高考选科从高一就开始吗 4页

2025年新生入学体会心得300字 5页

2025年内蒙古呼伦贝尔市单招职业倾向性考试题.. 66页

各种常见引流管的护理-PPT 36页

伊利乳业纯牛奶工艺流程图 4页

水利工程中隧洞固结灌浆施工技术分析 32页

牌匾施工方案 26页

牌匾规范施工方案 10页

年产15万吨环己醇工艺设计【完整版】 37页

粗盐提纯除去可溶性杂质课件 19页

西田龙雄:关于十六世纪西康省藏语天全方言—.. 92页

起重机试运转检验记录 1页

仁焕法师--乘佛本愿之妙用(如何请法、用法)第.. 37页