文档介绍：.页眉. .页脚商业建筑设计原则建筑设计论文摘要:“天时”、“地利”、“人和”都会直接影响企业的经营。“天时”是指商家对投资时机的把握以及在经营过程中的时令性的把握: “人和”是商品在管理上的技巧,包括服务态度、促销手段、广告宣传等方面。而“地利”也是一个非常重要的因素,属于建筑策划的范畴。店址选择适当,占有“地利”之势,广泛吸收消费者促进销售,实现更好的经济效益。关键词:商业选址经济城市商业活动是以追求最高利润为目的的,这是商业设计选址与布局的经济原则。同时, 顾客是商业活动过程中不可缺少的重要组成部分, 因此, 建筑之布局与城市人口分布形态密切相关。城市商业中心的形成和发展是城市、社会、经济和科技等领域综合作用的产物,按其相互作用的规模和范围的层次来分, 可分为宏观的社会经济影响, 中观的空间区位条件和微观的空间模式三个不同的层次。商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资,直接关系企业经营的战略决策, 是零售企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现, 是影响企业效益的一个决定性因素, 同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。.页眉. .页脚商业设施的选址应该考虑以下因素:(1 )客流规律;(2 )交通状况;(3 )商业环境; (4 )地形特点;(5 )符合城市规划要求。 1、客流规划是选择店址的最重要的因素商业中心是消费中心, 从经济效益上讲, 商业中心必须满足整个城市消费市场的要求, 争取尽可能多的顾客; 从成本效益上讲, 要争取最大的聚集效益, 要求最大限度地利利城市的各种基础设施。所以, 城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。(1) 相同客流规模的不同地区, 因客充的目的、速度、时间不同, 对选址条件有不同差别。在商业集中的繁华地区客流目的一般是以购买商品为主流,或是与购买商品有联系的观光浏览, 为以后购买作准备, 这类地区的客流特点一般是速度缓慢, 停留时间较长, 流动时间相对分散。有些时候,除了人口的密度因素之外,人口的职业分布、收入状况、年龄也是影响购买能力、购买习惯的主要因素,必须加以考虑。前者可以作为商业规模的主要参考指标,后者则除影响规模之外,还决定了商业的特色和内容。(2 )选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模,选择客流较多的街道一侧。.页眉. .页脚(3 )选择店址要分析街道特点与客流规模的关系,街道交* 路口客流最多,是选址的最好位置。(4) 对于大型的购物中心和商业街, 除了被动适应客流规律之外, 还可以在原有路网基础上加以改善开发,选择有开发前景的区域,开辟新的道路交通系统,主动地引导客流, 制造客流,进而创造新的商业环境。 2、交通状况城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体。因此, 它是制约商业聚集的又一个重要因素。商业活动的经济原则要求有尽可能大的吸引范围, 保证尽可能多的顾客方便地到达商店。因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。在商业的追求最大货物销售范围的原则下,选址应使交通费用达到最小。所以商业中心交通可达性最佳的实质是: 所有购物出行者到达中心的出行时间总和最小。 3、商业环境选择店址应考虑设店地点附近的商店的规模和数量, 如果在同一地区内已有过多的同行业商店, 势必影响商店的经营效果, 此为趋异性。但是另一方面, 由于顾客希望就近广泛地比较选择商品, 以及希望一次购足所