文档介绍：什么是购房合同中定金和订金 -购房合同在购房合同中,我们购买的大多都是期房,然后我们会与开发商签订一份合同,作为我们的诚意,有时候会是定金合同,,但法律意义相差甚大,到底有什么区别呢? :《合同法》第一百一十五条规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》,约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金起到担保合同履行的效力,给付定金的一方违约,无权要求返还定金;收受定金的一方违约,应双倍返还定金。”也就是说,只有买卖合同成立,定金才具有担保合同履行的效力。另根据有关民事法律规定,签订合同必须本着公平、自愿、诚实信用的原则,开发商以签订认购书收取定金的形式,迫使消费者与之签订房屋买卖合同,显然违背了以上民事行为的基本法律准则。因此,在您尚未与开发商签订正式合同时,仍然有权利要求退还定金。定金和订金和区别:所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。看了上面的区别,相信大家能够很容易的区分这二个合同到底是什么了,那么在实践中,到底哪一个合同好呢 ?是订金合同?还是定金合同?这个我们还要根据实践中具体的情况来分析,并不是定金合同一定具有最大的优势,将会根据您的情况来为您设计合同, 帮助你最大化的维护自己的权益。