文档介绍：北京市房屋租赁合同模板出租人(甲方):证件类型及编号:承租人(乙方):证件类型及编号:依据〈〈中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、白愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:风险提示:确定出租人对房屋具有所有权或者处分权实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权, 导致租客入住以后被真正的房主驱逐,而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以:1、 若出租人是房东,请检查房产证上的户名或查看购房合同。2、 若出租人是二房东,则需要有房东的授权委托书原件(最好经过公证)。3、 若出租人是租客,则需要房东同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时, 转租人应承担何种责任。第一条房屋基本情况(一)房屋坐落于北京市区(县)街道办事处(乡镇)建筑面积平方米。(二)房屋权属状况:甲方持有(口房屋所有权证/□公有住房租赁合同/口房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件),房屋所有权证书编号:房屋来源证明名称:房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称:房屋(口是/□否)已设定了抵押。第二条房屋租赁情况及登记备案(一) 租赁用途: 的,居住人数为:最多不超过人。(二) 如租赁用途为居住的,甲方应白与乙方订立本合同之日起 7日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的,乙方应将居住人员情况告知甲方,甲方应建立居住人员登记簿,并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的,甲方应白合同变更或者终止之日起5日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内,居住人员发生变更的,乙方应当白变更之日起2日内告知服务站,办理变更登记手续。(三) 居住人员中有外地来京人员的,甲方应提供相关证明,督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的,(口甲方/口乙方)应白订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。(四)租赁用途为非居住的,甲方应白订立房屋租赁合同之日起30日内,到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。第三条租赁期限风险提示:明确约定承租期限、续租优先权由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。注意,法律规定租期最长不得超过20年,超过部分无效。(_)房屋租赁期白 年M日至 年 月日,共计 年月。甲方应于年M日前将房屋按约定条件交付给乙方。〈〈房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。(二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各白应当承担的费用。(三)乙方继续承租的,应提前日向甲方提出(口书面/□口头)续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条租金及押金风险提示:明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式