文档介绍：房地产贷款和买卖房成本2009年9月20日房地产投资课程之三课程安排主要内容房产价格的决定因素、自住房的需求和买房承受力分析、房产的供求、房地产理财、政府的房地产政策和税收、房地产投资的目的和成本、房地产金融和房地产投资基金等。考核方式(二份作业)房地产投资课程第一课:上海房地产市场形势与投资策略分析第二课:房地产供求、价格和买房承受力第三课:房地产贷款和买卖成本第四课:房地产政策和税收第五课:房地产投融资和创新第六课:房产买卖和评估第七课:房地产投资者分析第八课::银行乐于借钱给你购置如果想要买套房产,不管用于自住还是投资,一旦投资者的可动用的资金达不到它的购买价,那么这就需要采取一定的手段来弥补这一不足(即借贷),通常都需要从金融机构借款,在我国目前就是向银行借款。金融机构能够借出的资金,,贷款量的大幅上升会使得房产的交易需求量增加,而相应会产生使房产价格上升的压力。在一个如房地产市场一样供应相当有限的市场上,人们的支付能力是影响价格的一个因素,贷款信用条件的放宽、较低的利率水平将会使得价格水平上升。正常情况下新住房按揭数量的减少预示着对于房产的需求量将减少。各国政府房屋贷款和税务优惠政策国家房屋贷款自住房产免所得税房屋投资税务澳大利亚无有有加拿大无有有法国有有有德国有有有意大利有有有日本无有有英国有有无美国有有有2000-2008年全国个人住房贷款占GDP比例资料来源:中国统计年鉴,住美投资咨询(上海)有限公司整理计算注*:2008年为估值各国房产贷款占GDP%