文档介绍：第27卷第3期 2008年5月地理研究 GEOGRAPHICAL RESEARCH Vol127,No13 May,2008 收稿日期:2007-08-22;修订日期:2008-01-24 基金项目:国家社科基金资助项目(05CJY017) 作者简介:贾生华(1962-),男,陕西延长人,浙江大学管理学院副院长,浙江大学房地产研究中心主任,教授, 博士生导师。主要从事房地产投资及土地经济学等方面的研究。*通讯作者:温海珍(1975-),男,江西宁都人,博士,副教授。主要从事不动产投资与管理研究。 E-mail:wenhaizhen@ 城市CBD功能成熟度评价指标体系的构建)))以杭州钱江新城CBD为例贾生华 1,聂冲 1,温海珍 1,2* (11浙江大学房地产研究中心,杭州310027; 21浙江大学土木工程管理研究所,杭州310027) 摘要:本文基于/如何衡量CBD的功能发育程度0这一极具现实意义的问题,通过以杭州钱江新城CBD为例,结合国内外CBD研究中的理论及实践经验,采用德尔菲法归纳出总体规模、功能协调、功能集聚和功能辐射四大类指标,并进一步从可操作性的角度进行了细分, 最终形成1项目标层(A层)、4项准则层(B层)和18项基础指标层(C层)的一整套较为完善的CBD功能成熟度指标体系。文中采用层次分析法,通过对32位相关专家学者的问卷调查,确定了各项基础指标的权重,并通过了一致性检验。结果表明,就准则层指标而言, 显然CBD的功能集聚程度B3(014085)和功能辐射程度B4(013392),更能凸显CBD作为城市区域经济的核心地位。而且,各基础指标层内部也存在着显著的差异。关键词:CBD;钱江新城;功能成熟度;层次分析法文章编号:1000-0585(2008)03-0649-10 为了适应城市现代化的发展要求,杭州市政府提出了城市/沿江开发,跨江发展0的战略举措,这预示着杭州作为国际性大都市的发展将由/西湖时代0全面跨入/钱塘江时代0。2001年,钱江新城CBD(CentralBusinessDistrict,中央商务区)的建设正式拉开了这一跨越的序幕。作为杭州构筑国际性大都市领头雁工程的钱江新城CBD,其开发建设的成功与否,将直接关系到杭州/构筑大都市,建设新天堂0的战略目标能否顺利实施。钱江新城位于杭州市老城区的东南部,地理位置优越,交通便捷。所辖范围为:东临钱塘江,南靠复兴地区,西依秋涛路,北至钱江二桥,规划面积约1518km 2。其中钱江三桥下游至运河出江口一带为钱江新城的核心区,即杭州未来的CBD,如图1所示。钱江新城CBD在/现代定位、长期规划、分步开发、逐步提升0的整体开发战略设想下,紧紧围绕/形成以行政办公、商务贸易、金融会展、文化娱乐、商业服务为主,居住和旅游服务功能为辅的行政商务中心0的功能定位,按近期、中期、远期三步目标实施,其功能发育呈现出一个循序渐进的过程。依据不同时期CBD功能发育的程度和侧重点的不同,钱江新城CBD的建设可以划分为功能形成(2006~2010)、功能完善(2011~ 2015)、功能强化(2016~2020)和功能精炼(2021~)四个时期。然而,各种不同的功能在不同时期中的发展顺序和程度是有差别的,究竟应该如何评价CBD功能发育的程度呢?这对于CBD的规划建设至关重要。其实,由于缺乏CBD建