文档介绍：松岛新城案例研究2013年7月?区位:位于韩国第二大港口城市仁川南端滨水填海区,离首尔约65公里,距仁川国际机场11公里?面积:?建设周期:2003-2020年,共17年?规划人口规模:?发展背景:为抢占东北亚发展先机,政府力推东北亚经济中心实现战略;仁川经济自由区为其核心地区,03年指定松岛,永宗,青罗共209??外联交通:3个半小时飞行半径覆盖世界1/3人口;快速公交网络、规划城际轨道交通Songdo概况松岛区位图仁川经济自由区示意图以毗邻空海港及大都市、国家级政策倾斜为核心驱动的产业新城聚焦国际商务和高技术产业,差异化的定位较好地协调了与永宗、?(?)知识信息组团(?)生物医药组团(?)高技术产业组团(?)国际化复合区(?)城市地标生活组团(?)仁川新港(30船席)国际商务跨国企业及国际机构地区本部,会议中心,贸易中心,办公及各种附加设施等IT,BT,R&D域外金融中心,综合金融咨询公司银行,办公楼、各种附加设施等国际学校医院国际学校-幼,小,中,高校,国际医院,综合医院,齿科医院,疗养医院,?(?)永宗天空城市开发(?)永宗物流复合团地(?)龙游舞衣旅游团地(?)云北复合休闲团地(?)Medicity等(?)物流团地半导体、汽车及相关部件,电气电子器械,网络及通讯器械,电脑软件,医疗产品等关税自由区航空货仓,国际快递中心,长期转运货物,国际流通,飞机部件,半导体等,复合运送及保税运输业旅游休闲主题公园高尔夫,休闲设施,宾馆,旅游休闲设施,游艇,宾馆,自然休养林,?9万国际业务区(?)主题公园高尔夫场(?)国际金融团地(?)尖端产业团地(IHP)(?)GM大宇研究所(?)机器人园(?)国际BIT-PORT(?)国际学校(?)(IBD)?,%?,%?,%?,占比3%?,%?,%?,%?,%构建八大功能区,形成以国际商务区为城市核心,涵盖4大高端产业组团的城市组群城市功能组团产业功能组团Songdo发展路径3期2期1期2015-2020完成阶段2010-2014成熟阶段2003-2009基础设施构建阶段完成阶段:发展成为世界10大城市的重要组成部分成熟阶段:持续推进基础设施建设的同时,扩充教育、医疗、文化休闲设施建设,引进国内外企业、研究机构,创建紧凑型智慧城市基础设施构建阶段:构建区域基础设施战略1投资留置通过企业招商,集结人才,旅游活性化挑战全球化城市战略2城市开发推进U-city和ECO-PACTSMARTCITY战略3制度改革等支撑战略分为三大发展阶段,现阶段主要通过聚集高端产业人群、打造宜游紧缩型智慧城市及制度改革三大关键举措,促进城市快速成熟Songdo开发时序第一阶段(04-09年):起步期?优先启动国际商务区和三大产业园等核心区建设,迅速营造商务和产业氛围?适时启动城市地标和公共服务配套设施,树立城市形象,扩大城市影响?完成道路、桥梁和公园绿地的建设,区域交通和环境优势基本建立第二阶段(10-14年):成熟期完善产业及城市功能,14年底基本完成所有开发项目和基础设施建设第三阶段(14-20年):完善期仁川新港全面建成,并在现有规划的基础上优化完善其他相关配套Songdo优惠政策?税费减免?减免租金?辅助金支援?行政支援支持外国人投资?提供外国语服务?提供优秀的教育环境?预定外国医疗机关特别法的制定?外国人专用俱乐部(外透金额5亿美元以上)许可等特例改善外国人生活条件?完善劳动规章?首都圈整备计划法适用排除?外币交易自由完善各种规定?简化审批行政手续?注重告示或公告行政程序简化针对目标企业及人才提供资金、配套及行政等优惠政策,吸引入驻Songdo主要功能区1:城市地标及都市生活组团LandMarkCity以居住、休闲、办公功能为主、追求住职平衡,仁川大厦及高尔夫球场使松岛区域地标化,提升区域形象及价值?开发周期:-?开发面积:约3?(道路