文档介绍：前言本项目可行性研究的工作从2月18日开始展开,至3月15日结束。可行性研究的资料来源有:公开的政府报告和统计资料、对政府官员、房地产业内人士、房地产开发企业、普通市民的访谈、相关产品的项目资料、具有代表性的开发商的调研资料等。本公司通过对以上资料的汇总和分析,本着实事求是,编制出本可行性研究报告。全椒县概况全椒,中华人民共和国安徽省滁州市下辖县,县名缘于全氏及椒陵山。初为椒邑,建县于西汉,东晋至清代均为滁州所辖。现为“大滁城”副中心城市、“南京都市圈”核心层城市、“皖江城市带”北翼城市。总面积1568平方公里,东西长58公里,南北长44公里。耕地面积4万公顷。人口约45万人(2008年)。2010年实现地区生产总值64亿元,增长16%;,%;全社会固定资产投资86亿元,%;,%;外贸进出口总额5300万美元,;城镇在岗职工平均工资29850元,增长21%;农民人均纯收入6180元,%。地理概况全椒县位于安徽省东部,北纬31°51’—32°15’,东经117°49’—118°25’;东依南京48公里,距上海360公里,北邻滁州18公里,西接合肥98公里,南距马鞍山70公里。是滁州历史最为悠久的县,也是滁州最南部的县,有“滁州的南大门”之称。境内沪陕高速(合宁高速)公路和宁西铁路(合宁铁路)和京沪高铁均贯穿全境。自然环境全椒属北亚热带向暖温带过渡性气候,春季温和多变,夏季炎热多雨,秋天天高气爽,冬天寒冷干燥,常年风向多为东北风,°C,年平均降水量840~980mm,全年无霜期大于210天。地形为岗冲起伏的丘陵,北高南低,高差起伏较大,~,,区内平均地载力大于18T/m2。行政区划全椒县共辖10个镇,县城驻襄河镇。襄河镇、古河镇、大墅镇、二郎口镇、武岗镇、马厂镇、石沛镇、西王镇、六镇镇、十字镇、章辉镇。主要资源1、自然资源丰富。全椒境内多为丘陵地区,有水稻土、黄棕壤、潮土、紫色土、石灰岩(土)等5个土类,其中水稻土占土壤总面积的一半以上。全县水域28万亩,。境内降水丰富,年平均降水量达900毫米以上。全县耕地面积117万亩,林地面积43万亩,多为人工林,森林覆盖率超过30%;矿产资源品味高,境内有20多种矿产资源,其中大理石、花岗岩、重晶石、海泡石、绢云母储量多、品味高,已探明大理石储量为6万吨、铜矿储量32万多吨、石灰岩矿的储量5000万吨。2、产业基础厚实。机械制造业已初具规模,产业态势已基本形成,拥有机械制造业熟练工人近3万人;服装玩具业是传统产业,乡乡有厂,户户适应,有熟练工人3万多人。3、旅游资源丰富。境内有神山国家森林公园、吴敬梓纪念馆、岱山湖旅游度假区、碧云湖、三塔寺、龙山寺、大王庙等景点。距国家AAAA级风景区琅琊山风景区仅20公里。4、农业资源丰富。全椒是全国生态农业建设先进县、绿化先进县、国家大型商品粮基地县、油料生产百强县和棉花大县,全国十大绿色农业示范县试点县之一,还是南京无公害农产品配送基地。已创出“高龙”牌大米、“同兴”牌面粉、“小康”牌系列烹调油、“百年”辣酱等12个国家绿色食品品牌和“襄水”鳜鱼等四个国家级无公害农产品。全椒县委、县政府把招商引资工作作为一切工作的重中之重,努力营造良好的投资环境,被安徽省政府和安徽浙江商会评为“2007年浙商投资最佳服务县”,2008年,被中国浙江商会评为“中国浙商最佳投资城市”,引进了一批投资体量大、科技含量高的一二三产项目,如一产的广东温氏集团;二产的中国海螺集团、路杰机械、双友集团、金帅电器和宏运集团等;三产的广东碧桂园集团、中国奥康集团、仪帮集团、意大利商贸城等。这些企业的进驻提升了全椒的品味,带动了全椒的发展。第二章市场分析 一、2010年全椒县房地产商品房市场运行情况2010年全椒县商品房价格受经济形势、居民消费能力、供应总量、钢材等建筑材料涨价和国家宏观调控等因素影响,总体来说商品房价格平稳,但销售量下降。二、对今后市场的预测2011年全椒县房地产开发投资将保持较快增长。由于2010年新开工项目较快增长、在建规模较大,2011年房地产开发投资仍将保持较快增长。但受2010年房屋销售和资金到位增长较缓制约,房地产开发投资速度将会逐步趋缓,全年增长速度可能会明显低于去年,呈前高后商品房销售市场仍将低迷。2011年,由于宏观调控政策的力度不会减弱,尤其是限购政策和上海、重庆出台房产税的影响会逐步扩大,投资需求会进一步受到抑制,估计2011年商品房价格将进入徘徊状态。2011年,随着需求减少,供给增加,房地产市场的供求状况将有所好转,房价将进入盘整和徘徊阶段