文档介绍：[particularity]专业[Professional]基础[BASIC]踩盘的BPP体系首先了解项目的地块基础点:包括了项目的基本指标、容积率、覆盖率分析、车位比分析及地块的产品类型及整体的开发节奏和客户定位及销售情况分析。分析规划布局要点,包括建筑、、、项目整体基本技术指标项目信息开发商占地(㎡)地址区/X路与X路交汇建面(㎡)代理商住宅(㎡)建筑设计商业(㎡)承建商其他(㎡)整合推广容积率物业管理绿化率物管费元/㎡覆盖率建筑类型总户数栋数车位数总层数车位比均价元/㎡开盘日期年/月/、项目整体户型配比基础户型配比总套数套数比面积比户型面积2*2*-%-%-%3*2*-%-%3*2*-%-%-%3*3*-%4*2*-%%-%合计494100%、项目整体容积率、,%,在本片区占有绝对的优势;但本项目是利用联排别墅作为景点设计,大范围绿化面积缺乏,使客户实际使用的园林面积相当有限。例:、:::14振业城1::16招商·:::19天健·::1本项目停车位共有4715个,以地下停车场为主,地面停车位仅为100个左右,且均分布在会所及商业街(别墅除外),:1。例:、项目整体建筑及园林风格分析基础序号项目建筑风格园林风格1风临域2东方明珠城3龙城华府4振业城5奥林华府6招商·依山郡7中央悦城8公园大地9天健·现代城10君悦龙庭本项目停车位共有4715个,以地下停车场为主,地面停车位仅为100个左右,且均分布在会所及商业街(别墅除外),:1。例:、项目整体可诉求的卖点分析基础项目卖点分析位于龙岗中心区的中央位置,紧邻龙翔大道,地理位置优越;周边配套完善,紧邻区政府、龙城广场和龙城公园等市政设施,世贸中心、岁宝百货、国美、天虹等大型商业配套设施环绕项目周围;区域生活氛围成熟,是片区高档住宅聚集区;融国道和地铁三号线于一体的深惠路将于2010年全面完工,为项目升值提供了巨大的空间;园林及建筑特色以西班牙风情为主题,引用其专属特征进行规划建设及选材;户型产品丰富,两房至th均涵盖在内,面积范围跨度广(从78-330㎡),且其南北通透,具备良好的通风性和采光性,采用大面积6米高空中花园阳台、大面积凸窗、6米高入户花园和错层露台,赠送面积多,最多高达315平方米;广角观景,建筑之间互不遮挡,更宽阔的楼间距,而入户花园的尺度设计,则保证了同一单元住户景观面的占有,户户无视线干扰。例:,高端居住氛围有待培养由于龙岗目前房产业仍处于起步阶段,而新建楼盘数目众多,区内客户群分散力度大,而高端市场为初探,周边楼盘入住率低,需时间打造及营造居住氛围区域位置偏离市中心,交通费用增加本项目虽然位于龙岗中心区核心位置,但与深圳市中心仍存在一定距离,且即使快速干道的建设对龙岗区融入深圳关内是一大有利之处,但却设有收费站,使有车一族交通成本增加昭示性不强本项目虽然位处龙翔大道边,但由于一长段临街面都属楼高3层的岁宝百货,极大影响昭示性的体现。7、项目整体不利因素分析基础例:10.